No Image

Ставка аренды земли в москве

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
12 декабря 2019

"Финансовая газета. Региональный выпуск", N 20, 2001

Платежи по земельному налогу регулируются Законом г. Москвы от 21.01.1998 N 1 "О ставках земельного налога" с учетом повышающих коэффициентов, установленных Федеральными законами от 29.12.1998 N 192-ФЗ "О первоочередных мерах в области бюджетной и налоговой политики", от 22.02.1999 N 36-ФЗ "О федеральном бюджете на 1999 г.", от 31.12.1999 N 227-ФЗ "О федеральном бюджете на 2000 г." и от 27.12.2000 N 150-ФЗ "О федеральном бюджете на 2001 г.".

Законом г. Москвы от 16.07.1997 N 34 "Об основах платного землепользования в городе Москве" (далее – Закон N 34) для юридических лиц установлены иные по сравнению с федеральными сроки уплаты земельного налога: он должен уплачиваться ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала. Средняя (средневзвешенная) ставка земельного налога по городу в 2001 г. – 19,44 руб./кв. м, или 194 400 руб./га, что соответствует ставкам земельного налога, установленным Законом Российской Федерации "О плате за землю" со всеми повышающими коэффициентами.

Закон г. Москвы от 11.10.2000 N 32 "О льготах по земельному налогу" предусматривает освобождение с 1 января 2001 г. от уплаты налога в части, подлежащей зачислению в бюджет города:

предприятий сферы материального производства и бытового обслуживания, в среднесписочной численности которых инвалиды составляют более 35% либо инвалиды и пенсионеры – более 50%;

предприятий и организаций, предоставляющих ритуальные услуги населению, – за земли, используемые в соответствии с уставными целями;

общественных организаций инвалидов, участников Великой Отечественной войны и лиц, к ним приравненных, в том числе воинов – интернационалистов и участников ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС, а также предприятий, находящихся в собственности этих организаций.

За земли, занятые многоэтажными гаражами – стоянками и автостоянками для долговременного хранения индивидуального автотранспорта (согласно ст.15 Закона N 34), земельный налог устанавливается в размере 3% от его ставки для этой зоны градостроительной ценности.

Согласно п.1 Распоряжения вице – мэра Москвы от 02.03.1992 N 110-РВМ "Об аренде земли как основной форме земельно – правовых отношений в г. Москве" с 1 января 1992 г. в Москве пользование землей на условиях аренды является основной формой земельных правоотношений, поэтому необходимо обязательно заключать договоры аренды земли с Московским земельным комитетом. Льготы, установленные Законом "О плате за землю" и Законом г. Москвы "О льготах по земельному налогу", распространяются только на земельный налог, поэтому при заключении договоров аренды земли они не применяются при расчете земельных платежей.

Арендная плата за землю юридическими и физическими лицами уплачивается поквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала и взимается со дня, следующего за днем регистрации договора аренды земельного участка, если иное не предусмотрено договором.

Учет плательщиков арендной платы за землю ведется земельными комитетами на основе заключенных договоров аренды земли. Размер, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором. Для учета поступлений по арендной плате в бюджет банк ежедневно передает в отдел учета земельных платежей выписки из банковских счетов, платежные поручения и квитанции об уплате.

Платежные поручения по арендной плате за землю кроме общих требований к стандарту платежного поручения должны содержать следующие сведения:

регистрационный номер договора аренды земельного участка;

дату заключения договора;

номер территориальной налоговой инспекции;

назначение платежа (аренда или пени);

период, за который вносится арендная плата;

сумму платежа (отдельно по аренде и пени).

Квартальная арендная плата рассчитывается арендатором на основании установленной в договоре ежегодной арендной платы пропорционально оплачиваемому периоду, и в договоре предусматривается оговорка об изменении ставок арендной платы в одностороннем порядке: в случае централизованного изменения ставок арендной платы исчисление ее по новым ставкам начинается со дня, установленного соответствующим органом исполнительной власти без внесения изменений в договор.

Финансово – лицевые счета открываются по договорам аренды на каждый год: по действующим договорам – с начала года, по вновь заключенным – со дня, следующего за днем регистрации договора. Финансово – лицевые счета имеют номера, соответствующие номеру заключенного договора аренды земельного участка. Поступившие платежи разносятся на финансово – лицевые счета арендаторов не позднее следующего дня после получения платежных документов. Арендаторы, на чьи лицевые счета не попали платежи, признаются неплательщиками.

Зачисление платежей на финансово – лицевые счета производится в соответствии с указанным в платежном документе назначением: арендная плата, пени. Если в платежном документе назначение не указано, платеж зачисляется в счет погашения начисленной суммы арендной платы. При возврате переплат из бюджета в финансово – лицевом счете производится отметка о возврате платежа на указанную сумму. На платежном поручении, содержащем сумму возврата, делается соответствующая запись. Итоги по арендной плате подводятся по окончании квартала и нарастающим итогом с начала года.

Недоимкой по арендной плате считается сумма, не внесенная плательщиком в установленный договором срок. В случае невнесения арендной платы за землю в установленный срок начисляются пени за каждый день просрочки, включая день уплаты, в размере, указанном в договоре аренды. Если срок уплаты совпадает с выходным (праздничным) днем, пени начисляются начиная с первого рабочего дня после выходного (праздничного) дня.

Если на лицевом счете присутствует переплата по основным платежам и отсутствует задолженность по пеням, сумма переплаты переносится на следующий квартал. При переплате по основным платежам и задолженности по пеням с согласия арендатора из суммы переплаты гасится задолженность по пеням, а остаток переплаты засчитывается на следующий квартал в основные платежи. Если нет недоимки по основным платежам и присутствует переплата по пеням, сумма переплаты переносится на следующий квартал, т.е. переплата по пеням может быть зачтена в основные платежи.

Излишне поступившая по договору сумма арендной платы (переплата) засчитывается без заявления плательщика в уплату предстоящих платежей по данному договору. Переплата по арендной плате может быть возвращена либо зачтена в счет причитающихся с плательщика сумм по другому договору аренды в 10-дневный срок со дня подачи плательщиком письменного заявления.

По окончании года (по состоянию на 31 декабря) по каждому лицевому счету подводится итог по начисленным и уплаченным суммам с указанием видов платежей: основной платеж, пени или образовавшаяся переплата (недоимка). Сумма недоимки или переплаты по основным платежам и пеням переносится на новые лицевые счета на текущий год. По окончании срока действия договора аренды на землю или в случае его расторжения переплата по платежам в бюджет переносится по письменному заявлению арендатора на реквизиты, указанные им в заявлении.

В Москве ставки арендной платы регулируются Распоряжением мэра от 02.04.1999 N 285-РМ "Об изменении ставок арендной платы за землю с 1 января 1999 года". Размер увеличения арендной платы за землю по действующим договорам не может превышать 2% в год при сохранении размеров земельного участка, его целевого использования и вида деятельности. Согласно Распоряжению мэра Москвы от 08.01.1998 N 6-РМ "О совершенствовании экономического регулирования землепользования промышленных и иных предприятий в Москве" в целях совершенствования экономического регулирования городского землепользования в договоры аренды земельных участков включаются положения о применении повышающих коэффициентов к установленному сторонами размеру арендной платы при захламлении земельных участков: от 1 до 5% территории – 2,0; от 5 до 10% – 5,0; свыше 10% – 10,0. Повышающие коэффициенты применяются с даты составления протокола Госземинспекции.

Согласно ст.5 Закона г. Москвы "Об основах платного землепользования в городе Москве" законом города о бюджете может устанавливаться учитывающий инфляцию коэффициент индексации арендной платы за землю, применяемый к действующим ставкам арендной платы. Впервые повышающий коэффициент к арендной плате за землю был введен в соответствии с п.5 Постановления правительства г. Москвы от 20.07.1999 N 670 "Об итогах работы Комплекса по экономической политике и имущественно – земельным отношениям по привлечению ресурсов на финансирование городских программ в первом полугодии 1999 года и о мерах по стабилизации финансовых поступлений в бюджет и внебюджетные фонды" с 1 августа 1999 г. в размере 1,3. Статьей 5 Закона г. Москвы от 24.12.1999 N 40 "О бюджете города Москвы на 2000 год" повышающий коэффициент был увеличен до 1,56 с 1 апреля 2000 г., а с 1 июля 2001 г. согласно ст.8 Закона г. Москвы от 27.12.2000 N 41 "О бюджете г. Москвы на 2001 г." повышен до 1,72.

Читайте также:  Грин моней отзывы должников

Согласно ст.6 Закона N 34 юридические и физические лица, обладающие соответствующими вещными правами или правами аренды (субаренды) на расположенные на неделимом земельном участке здания, сооружения или помещения в них, платят регулярные земельные платежи исходя из расчетных земельных площадей, равных произведению площади земельного участка и доли общих площадей (объемов) занимаемых этими лицами помещений от соответствующей общей площади (объема) помещений, размещенных на данном участке. Показатель объема помещений используется в расчетах в том случае, если высота помещений в одном и том же здании, сооружении различается более чем на 10%. Размер регулярных земельных платежей определяется как произведение соответствующей расчетной земельной площади, ставки платежей и установленных в соответствии с настоящим Законом коэффициентов к ним с учетом льгот, право на которые имеет плательщик.

Границы оценочных зон и подзон повышенной ценности утверждены Распоряжением мэра Москвы от 01.10.1996 N 347/1-РМ "О мерах экономического регулирования использования земель Москвы". В соответствии с Распоряжением мэра Москвы от 02.04.1999 N 285-РМ с 1 января 1999 г. в качестве единицы исчисления ставок арендной платы за землю применяется рубль (ранее – ЭКЮ), а средняя по городу ставка арендной платы за землю установлена в размере 180 000 руб./га.

Согласно Закону N 34 льготы по арендной плате за землю предоставляются в виде частичного освобождения от арендной платы, отсрочки или рассрочки внесения платы за землю, платежного кредита или в иной форме. Например, согласно ст.15 Закона N 34 арендная плата за земельные участки, предоставленные гражданам или их объединениям для жилищного или гаражного строительства в некоммерческих целях, рассчитывается в течение нормативного срока по ставкам, установленным для жилищного фонда и гаражей соответствующего типа. Распоряжением мэра Москвы N 285-РМ установлен перечень категорий арендаторов, занимающихся приоритетными для города видами деятельности, для которых установлены пониженные ставки арендной платы. Кроме того, льготы по плате за землю могут быть установлены до утверждения городского бюджета на следующий финансовый год в целях социальной защиты населения и стимулирования важных для города видов деятельности. Например, самая низкая базовая ставка арендной платы – 1800 руб./га, или 1% от средней по городу, установлена для предприятий, занятых:

строительством, реконструкцией и капитальным ремонтом объектов, финансируемых правительством Москвы;

работами по благоустройству и озеленению на предоставляемых для этих целей землях общего пользования;

аварийно – спасательными работами;

капитальным ремонтом и реконструкцией тепловых и газовых сетей, кабельных и воздушных линий электропередачи, водопровода и канализации;

предоставлением ритуальных услуг населению;

строительством и реконструкцией линий и объектов Московского метрополитена (по перечню, утверждаемому правительством Москвы).

Повышенные ставки арендной платы за землю приняты для ряда сверхдоходных организаций: 300% от базовой, или 540 тыс. руб./га – для гостиниц категорий 4 и 5 звезд, ресторанов и баров класса "люкс", организаций игорного и развлекательного бизнеса, банков, бирж, брокерских контор и иных посреднических фирм, пунктов обмена валюты и др. Для торговых киосков, палаток и павильонов ставка арендной платы за землю установлена в размере 500% от базовой, или 900 тыс. руб./га в год.

Платным является и процесс переоформления или оформления дополнительных документов к действующим договорам аренды. В соответствии со ст.15 Закона N 34 при переоформлении прав на земельные участки без изменения их границ и режима разрешенного использования земель в случаях продления срока аренды или безвозмездного временного пользования земельным участком (пролонгации договора), изменения вида прав на земельный участок, изменения названия или организационно – правовой формы юридического лица, наследования или дарения взимается плата в размере расходов, необходимых на изготовление соответствующих документов, но не более 1 минимального размера оплаты труда – для физических лиц и не более 20 минимальных размеров оплаты труда – для юридических лиц.

Согласно Разъяснению Управления МНС России по г. Москве от 30.06.2000 N 03-12/26065 предприятие имеет право относить на себестоимость расходы по следующим услугам, предоставляемым Московским земельным комитетом:

по оформлению, заключению, внесению изменений, продлению, расторжению сделок с правами на землю;

по консультированию, выдаче справок и информационному обслуживанию;

по оформлению и регистрации всех видов документов, удостоверяющих право юридических и физических лиц (в том числе и иностранных) на пользование земельными участками.

Такие расходы подлежат включению в себестоимость продукции равными долями в течение срока действия договора аренды земли при условии использования земельного участка в производственных целях.

При аренде земли возникает вопрос о том, как вести платежи за пользование земельным участком, если окончился срок действия договора. Согласно ст.621 ГК РФ арендатор по истечении срока действия договора имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок перед другими лицами. Условиями договора должен быть определен срок, в который арендатор обязан уведомить арендодателя о желании заключить новый договор (в соответствии с ГК РФ – три месяца). Если же после окончания срока действия договора арендатор продолжает использовать земельный участок без возражения арендодателя, в данном случае – земельного комитета, договор аренды считается продленным на неопределенный срок на прежних условиях. Госналогинспекция по г. Москве Письмом от 11.12.1997 N 33-04/32574 рекомендует арендаторам в случае продолжения использования земельного участка платить арендную плату до заключения договора на новый срок. Налоговые органы за период пролонгации договора земельный налог не начисляют.

Распоряжением мэра Москвы от 26.09.1994 N 471-РМ "О плате за право заключения договора аренды земли в Москве" на территории города фактически введен новый вид земельного платежа – выкуп права аренды. Земельному комитету разрешено за предоставление права заключения договора аренды с арендаторов земельных участков взимать плату, установленную Правительством Москвы по итогам конкурсов на право долгосрочной аренды в зависимости от срока действия договора. Плата взимается со всех арендаторов земельных участков, за исключением участков, предназначенных под объекты социальной сферы, городского заказа, и при предоставлении прав долгосрочной аренды земельного участка по факту отчуждения. Московский земельный комитет самостоятельно готовит документацию по организации и проведению торгов, рассчитывает стартовые цены и проводит торги по длительное время (5 лет и более) не осваиваемым земельным участкам.

Размер платы за право аренды зависит от территориально – оценочной зоны (подзоны), срока аренды и площади участка. Москомзем определяет размер платы за право выкупа на основании Базовой таблицы для расчета стоимости выкупа прав долгосрочной аренды земельных участков, утверждаемой мэром Москвы не реже одного раза в полгода. При государственной регистрации землепользователей земельный комитет обязан проставлять в договоре специальный штамп, свидетельствующий о выкупе права аренды земли.

Ставки аренды на землю в москве

Как заметил депутат Игорь Протопопов, в результате принятия документа получится, что одновременно будут действовать две формы арендной платы. По словам депутата Ивана Новицкого, необходимо провести ряд депутатских слушаний на злободневные темы, касающиеся экономики города, имущественно-земельных отношений, градостроительной деятельности и другие.

Читайте также:  Штрафы за парковку казань

Например, больше придется платить за участки, на которых расположены киоски и павильоны, специализирующиеся на торговле безалкогольными прохладительными напитками (кроме кваса). Арендаторы земель под такими объектами должны будут пользоваться ставками, которые установлены для участков, предназначенных для объектов розничной торговли.

Снять земельный участок в Москве

В случае если на земельном участке планируется строительство реконструкция гостиниц и значение показателя плотности застройки земельного участка, предусмотренное приложением 2 к настоящему постановлению, составляет менее 2, то арендная плата за первый год срока действия договора аренды такого земельного участка определяется в соответствии с пунктом 3. Для земельных участков, на которых планируется осуществить строительство реконструкцию объектов, указанных в приложении 4 к настоящему постановлению, арендная плата за первый год срока аренды земельного участка после изменения цели предоставления для осуществления строительства реконструкции устанавливается в размере, предусмотренном приложением 1 к настоящему постановлению.

Ежегодная арендная плата за земельный участок, предоставленный лицу в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25 октября г. Ежегодная арендная плата за земельный участок, предоставленный лицу в соответствии с пунктом 2. В случаях когда в субаренду передаются арендуемые земельные участки, изъятые из оборота или ограниченные в обороте, арендная плата по таким договорам не изменяется.

Ставки аренды на землю в москве

Как сообщил министр правительства Москвы руководитель департамента городского имущества Владимир Ефимов, она снижена в 5 раз, а перечень объектов по которым устанавливается ставка арендной платы 0,01% от кадастровой стоимости земли — расширен. Туда вошли земельные участки, получившие в установленном порядке статус инвестиционных приоритетных проектов, в том числе технопарков, технополисов, индустриальных (промышленных) парков:

«Предлагается рассмотреть установление льготной ставки арендной платы для тех территорий, которые в установленном порядке получили статус промышленного комплекса либо инвестиционно-приоритетного проекта. Предлагается установить для указанных категорий промышленных предприятий следующие ставки арендной платы. . . . . . А если мы говорим о получении территорией статуса инвестиционно-приоритетного проекта Москвы, то ставка устанавливается в размере 0,01% от кадастровой стоимости», — сказал руководитель департамента городского имущества Москвы Владимир Ефимов.

Расчет арендной платы за земельный участок и ее размер

И вдруг в 2008 году график резко падает вниз – это хорошо показывает не только силу «банковского» кризиса, но абсолютную его неожиданность. Но после столь же крутого падения стоимость земли и аренды быстро выправляется и вновь начинает идти в гору, правда не так резво. Это показывает, что кризис хоть и был страшным, но все же имел вполне достойное решение всех проблем.

Первоначально нужно упомянуть, что взять землю в аренду у частника и у государства – это не одно и то же. Государство при назначении цены аренды ориентируется на объективные показатели ценности земли: её местоположение, целевое назначение, городские планы на землю. Частник или фирма может ориентировать на субъективные способы оценки аренды земли: «популярность» территории, коммуникации на ней, собственные аппетиты.

Ставки аренды земли в москве

На заседании Президиума правительства Москвы было принято решение продлить действие льготных ставок арендной платы для субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности города, сообщает пресс-служба городской мэрии . «Для субъектов малого предпринимательства предлагается продлить срок действия льготной ставки в размере 3,5 тыс.

Город снизил на 10 процентов ставки аренды земельных участков под строительство многоквартирных жилых домов новых серий. Об этом сообщает пресс-служба мэра и правительства столицы. «Мы договаривались о том, чтобы установить льготы для строителей, которые возводят дома новых современных серий, энергоэффективные, более комфортные, уменьшив стоимость аренды земли на весь период строительства на 10 процентов.

Ставки арендной платы за землю в г

5. Признать утратившим силу пункт 6.3 постановления Правительства Москвы от 27 января 2009 г. N 46-ПП «Об изменении порядка принятия решений о предоставлении земельных участков и внесении изменений в правовые акты Правительства Москвы об образовании, предоставлении земельных участков и арендной плате за землю».

3.4. В случае если на земельном участке планируется строительство (реконструкция) объектов, оказывающих влияние на развитие городской инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, по решению Градостроительно-земельной комиссии города Москвы арендная плата за первый год срока действия договора аренды такого земельного участка рассчитывается в сумме арендной платы согласно приложению 1 к настоящему постановлению и арендной платы, установленной на основании рыночной стоимости земельного участка, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Ставки аренды на землю в москве

Предметом торгов (конкурсов, аукционов) может быть сформированный в соответствии с требованиями ч. 4 ст. 30 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок с установленными границами или право на заключение договора аренды такого земельного участка.

Покупатель, полностью внесший плату за право на заключение договора аренды, кроме этого права, имеет с момента государственной регистрации договора право на совершение сделок с правами аренды земельного участка, если условиями договора не установлено иное.

Онлайн журнал для бухгалтера

Покупка земельного участка подразумевает не только приобретение прав, но и исполнение налоговых обязательств. Какой будет ставка земельного налога в 2019 году? Кто ее утверждает и как определяется данный показатель? Ответы на эти вопросы и не только – в нашей консультации.

Кадастровую стоимость можно узнать в ЕГРН. Плательщику достаточно войти на соответствующий сайт и заполнить форму поиска. После сообщения кадастрового номера и идентификации объекта недвижимости предоставляется искомая информация. Остальные параметры участка указываются в технических документах.

Ставка арендной платы в г

Для определения размера ставки арендной платы, которая подлежит применению в отношении конкретного земельного участка принципиальное значение имеет застроен или нет данный участок. В отношении застроенного участка, требуется определить к какой из семи перечисленных выше групп относятся расположенные на нем объекты. При этом, в соответствии с действующим законодательством назначение объектов, определяется данными документов их кадастрового учета и технической инвентаризации, с учетом вида деятельности осуществляемой владельцами данных объектов.

Данная ставка арендной платы устанавливается в отношении земельных участков предназначенных для комплексного жилищного строительства, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, для организации похорон и предоставления связанных с ними услуг, производства автомобилей, а также их частей, сбора и обработки вторичного сырья и др.
0,05% от кадастровой стоимости земельного участка.

Ставки аренды на землю в москве

Администрация столицы РФ сообщила приятные новости для СМБ. Теперь малый бизнес сможет арендовать участки земли в столице без специальных торгов. Для этого СМБ необходимо буде учитывать условности, принятые администрацией. Юрий Лужков, мер г. Москва, дал свое согласие и подписал законопроект о том, что теперь административные препятствия во время процесса аренды земли для малого бизнеса станут менее сложными. Пресса: «Малому бизнесу могут быть предоставлены занимаемые земельные участки в аренду на новый срок без проведения торгов, но без права капитального строительства.

Пока что главной формой земельных отношений в столице остается аренда. О тонкостях ее оформления, коллизиях законодательства и практике их решения читайте в этой статье. Для начала уточним термины. В старом Земельном кодексе присутствовали такие определения, как «краткосрочные» и «долгосрочные» договоры аренды. Сегодня их использование допустимо только в разговорной речи, так как в новом Земельном кодексе они отсутствуют.

Читайте также:  Куда написать жалобу на жэк

Арендная плата

Правовой центр ДВА М осуществляет комплексное сопровождение процедур получения права аренды на земельные участки в г. Москве, защиту прав арендаторов в спорах с органами государственной власти г. Москвы.

Земельных юристов Правового центра отличает глубокое понимание практики применения земельного законодательства органами власти г. Москвы, правовых реалий и принципов работы уполномоченных органов.

Правовой центр ДВА М готов оказать следующие услуги применительно к исчислению арендной платы за земельные участки в г. Москве:

  • правовая экспертиза арендных земельных правоотношений и анализ возможностей уменьшения суммы арендной платы;
  • юридическое сопровождение административных процедур, направленных на снижение размера арендной платы;
  • представление интересов в Департаменте городского имущества и иных уполномоченных органах, а также в судах по вопросам исчисления арендной платы за землю в городе Москве.

Анализ возможностей уменьшения суммы арендной платы

Представление интересов в суде

Готовы представлять интересы по спорам:

о границах санитарно-защитных зон и иных зон с особыми условиями использования;

о прекращении существования санитарно-защитных зон;

о возмещении убытков, связанных с нахождением участка в санитарно-защитной зоне.

Юридическое сопровождение административных процедур, направленных на снижение размера арендной платы

Подготовка юридических заключений

Проводим проверку участка на предмет вхождения в санитарно-защитные и иные зоны с особыми условиями использования, влияния данных зон на возможность застройки и иного использования участков или зданий, возможности пересмотра границ таких зон.

Также готовы провести проверку участка перед сделкой по иным гражданско-правовым, земельным и градостроительным вопросам.

Юридическое сопровождение обращения в ДГИ г. Москвы для применения льготных ставок арендной платы либо при проведении проверок компетентных органов

Подготовка юридических заключений

Проводим проверку участка на предмет вхождения в санитарно-защитные и иные зоны с особыми условиями использования, влияния данных зон на возможность застройки и иного использования участков или зданий, возможности пересмотра границ таких зон.

Также готовы провести проверку участка перед сделкой по иным гражданско-правовым, земельным и градостроительным вопросам.

Подготовка юридических заключений
по вопросам арендных земельных правоотношений

Подготовка юридических заключений

Проводим проверку участка на предмет вхождения в санитарно-защитные и иные зоны с особыми условиями использования, влияния данных зон на возможность застройки и иного использования участков или зданий, возможности пересмотра границ таких зон.

Также готовы провести проверку участка перед сделкой по иным гражданско-правовым, земельным и градостроительным вопросам.

Представление интересов в судах
по вопросам исчисления арендной платы за землю в городе Москве

Подготовка юридических заключений

Проводим проверку участка на предмет вхождения в санитарно-защитные и иные зоны с особыми условиями использования, влияния данных зон на возможность застройки и иного использования участков или зданий, возможности пересмотра границ таких зон.

Также готовы провести проверку участка перед сделкой по иным гражданско-правовым, земельным и градостроительным вопросам.

В случае предоставления участка в аренду на аукционе арендная плата определяется по результатам такого аукциона, за исключением случаев, когда в силу закона предметом аукциона является разовая плата за заключение договора аренды, в том числе при заключении договора о комплексном освоении территории.

Аренда земли – Помощь земельного юриста

При этом если договор заключён на аукционе и предусматривает осуществление строительства или реконструкции, размер арендной платы с четвертого по восьмой год аренды ежегодно индексируется на десять процентов.

В случае, если участок предоставлен в аренду без аукциона или предметом аукциона являлся единоразовый платеж за право заключения договора, то арендная плата определяется в процентах от кадастровой стоимости участка.

Ставки арендной платы утверждены правительством Москвы.

Для большинства объектов коммерческого назначения предусмотрена ставка арендной платы в размере 1,5% кадастровой стоимости участка в год.

Арендная плата за землю

В то же время, законодательство г. Москвы установило многочисленные льготы, в том числе:

  • 0,01 % для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации имущественных комплексов, расположенных на территориях, признанных в установленном порядке инвестиционными приоритетными проектами города Москвы, в том числе получивших статус технопарка, технополиса, индустриального (промышленного) парка (за исключением статуса промышленного комплекса);
  • 0,1% для объектов научных исследований и экспериментальных разработок, размещения имущественных комплексов технополисов;
  • 0,3% для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации имущественных комплексов, получивших в установленном порядке статус промышленного комплекса;
  • от 0,1% до 0,75% для ряда видов промышленного производства
  • 0,5 % для оптовых поставок основных видов продовольствия, утверждаемых Правительством Москвы;
  • 0,3% для объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения;
  • 0,5 % для объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии (для которых не установлены меньшие ставки);
  • 0,3 % для эксплуатации гаражей-стоянок личного транспорта;
  • 0,1% для размещениядомов индивидуальной жилой застройки.

Кроме того, льготные ставки установлены для объектов инженерной и транспортной инфраструктуры (включая транспортно-пересадочные узлы), некоторых видов некоммерческих организаций и т.д.

При этом условиями применения всех льготных ставок, составляющих менее 1,5% от кадастровой стоимости, являются:

  • Соответствие целевого назначения участкавиду разрешенного использования земельного участка, в отношении которого установлена пониженная ставка арендной платы.
  • Использование земельного участка строго в соответствии с установленным видом разрешенного использования.
  • Отсутствие на земельном участке посторонних землепользователей, включая субарендаторов.
  • Соблюдение арендатором требований земельного и природоохранного законодательства.
  • Отсутствие задолженности перед бюджетом города Москвы по арендной плате за землю.

При нарушении любого из перечисленных условий взимается арендная плата в размере 1.5% от кадастровой стоимости.

При осуществлении на одном участке нескольких видов деятельности арендная плата взимается по наибольшей ставке.

При этом следует учитывать, что в случае, если земельный участок будет использоваться для иных целей, нежели предусмотрены видом разрешенного использования земельного участка, ДГИ г. Москвы может пересчитать арендную плату, применив показатели с учетом фактического, а не формально установленного, использования.

Например, ДГИ г. Москвы может посчитать аренду без учета льгот, с применением ставок, установленных для фактического вида использования, а также с учетом кадастровой стоимости, которая была бы установлена участку в случае внесения фактического вида использования в кадастр.

В случае заключения договора аренды без проведения торгов для объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов арендная плата в зависимости от категории таких объектов может устанавливаться в процентах от кадастровой стоимости либо по результатам рыночной оценки стоимости права аренды.

Арендная плата при строительстве (реконструкции) объектов недвижимости на основании дополнительного соглашения к договору аренды исчисляется в специальном порядке исходя из характеристик строящегося объекта.

Таким образом, законная оптимизация арендной платы возможна:

  • путем снижения кадастровой стоимости земельного участка.
  • при обосновании отнесения участка к одной из льготных категорий .
  • при изменении границ участка , в частности, уменьшения его площади, либо раздела земельного участка, на котором осуществляются разные виды деятельности, один из которых является льготным.

Правовой центр ДВА М оказывает услуги по комплексной правовой экспертизе обоснованности выплачиваемых землепользователем арендной платы и выработке законных способов ее оптимизации.

Специалисты Правового центра ДВА М имеют значительный опыт оспаривания показателей, влияющих на размер арендной платы, а также комплексного сопровождения процедур законной оптимизации данного вида земельных платежей.

Земельные юристы Правового центра:

  • проведут анализ возможностей снизить размер арендной платы;
  • подберут оптимальные пути решения вопроса высокой арендной платы и подготовят подробную «дорожную карту» с описанием порядка необходимых действий;
  • обеспечат юридическое сопровождение мероприятий по снижению арендной нагрузки.
Комментировать
0 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
Adblock detector