No Image

Студия в коммуналке отзывы

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
12 декабря 2019

Маленькие студии в центре Санкт-Петербурга привлекают всё большее внимание потенциальных покупателей. В данной статье разберемся, что это такое, почему так дешево и стоит ли брать?

1. Что это?

Подобные студии в центре Санкт-Петербурга обычно представляют собой бывшие коммунальные квартиры, разделенные на отдельные мини квартиры-студии. При этом в каждой комнате обычно есть своя железная входная дверь, своя туалетная комната и место под кухонную технику. Соединяются данные студии общим коридором внутри бывшей коммуналки. И в 95% случаев это первый этаж.

Бывает, что подобные перепланировки делают и в некоммунальных квартирах, разделяя жилую площадь на несколько отдельных студий, но такие квартиры, как правило, находятся уже не в центре города.

Вот так обычно выглядит коридор внутри квартиры, соединяющий мини-студии, а также сама комната.

Обычно в данных комнатах будет сделан ремонт, установлена сантехника и плитка в туалет. Продаются они с чистовой отделкой и без мебели. Однако, есть несколько “но”.

2. Почему так дешево?

Во-первых, по сути, вы не покупаете отдельную квартиру. Вы покупаете комнату! Хоть и написано, что продается отдельная квартира-студия, это всегда лишь ДОЛЯ В СОБСТВЕННОСТИ. Отсюда и такие низкие цены.

Во-вторых, зачастую вы получаете ключи только через 3 месяца после оплаты. Компания-продавец часто начинает делать ремонт в комнате, а также узаконивать перепланировку только после получения денег. Есть варианты и с уже сделанным ремонтом и отделкой, их примерно половина.

В-третьих, никакой ипотеки, возможна ТОЛЬКО НАЛИЧНАЯ ОПЛАТА! Как было сказано выше, перепланировка – только после оплаты. А купить недвижимость с неузаконенной перепланировкой в ипотеку нельзя. Кроме того, банки не любят связываться с комнатами и старыми домами.

Законно ли так делать и не возникнут ли потом проблемы? Если квартира на первом этаже (иногда на втором), то всё в порядке. Почти во всех подобных квартирах производится официальная перепланировка с переносом мокрых зон (туалетных комнат), а это разрешено, только если под вами нежилое помещение или еще одна мокрая зона. Главное – проверить, действительно ли перепланировка была одобрена и узаконена!

На сегодняшний день подобную студию можно купить по таким ценам:

  • Подальше от центра (метро Ломоносовская, Проспект Просвещения и т.п.) от 1,5 млн руб;
  • Центр Санкт-Петербурга (метро Чернышевская, Садовая и т.п.) от 2 млн руб.

Таким образом в Санкт-Петербурге даже в центре можно купить жилье по цене б/у авто.

3. Стоит ли брать?

Смотря для какой цели. Свое жилье в центре Санкт-Петербурга – это очень привлекательно, однако следует учесть некоторые детали.

Если вы собираетесь жить в такой студии, то у вас могут возникнуть проблемы при дальнейшей продаже. При продаже доли в собственности вы должны собрать у всех остальных собственников отказы от преимущественного права покупки. Другими словами, все остальные жильцы должны дать вам согласие на продажу. Однако любой грамотный риэлтор знает, как это законно обойти (пишите, расскажем).

С другой стороны, вы можете купить подобную студию в центре Санкт-Петербурга, чтобы потом сдавать ее. Посчитаем выгоду инвестиций. Если вы будете сдавать эту мини-студию в центре, например, за 20 000 в месяц, то при затратах в 2 млн вы получите доходность в 12% годовых. А это на текущий момент в 2 раза выгоднее, чем вклад в банке. При посуточной сдаче выгода будет намного больше!

4. Плюсы и минусы

Подведем плюсы и минусы приобретения мини-студий в Санкт-Петербурге.

Плюсы:
  • Цена;
  • Расположение;
  • Собственное жилье, хоть и не большое;
  • Всё необходимое: туалет, кухня, железная дверь;
  • Низкие коммунальные платежи;
  • Хорошая инвестиция для сдачи в аренду.
Минусы:
  • Маленькая площадь: 10-17 кв. метров;
  • Доля в собственности, а не полная собственность;
  • Часто очень старые дома;
  • Нельзя купить в ипотеку! Только наличные;
  • Первый-второй этаж (если выше, значит перепланировка, скорее всего, не узаконена).
  • Ждать 3 месяца в половине случаев, пока сделают ремонт и отдадут ключи.

В зависимости от целей, дешевая студия в центре Санкт-Петербурга может быть как хорошим выбором, так и плохим. Так, например, для сдачи в аренду это неплохая инвестиция. Что касается покупки для проживания, то, если бюджет позволяет, я бы поискал другие более дорогие варианты. Если есть необходимая сумма без ипотеки, то вариант со студиями в бывших коммунальных квартирах Санкт-Петербурга тоже может рассматриваться для покупки.

Пример подобной дешевой студии в центре Санкт-Петербурга можно посмотреть в нашей группе ВКонтакте.

Если вы планируете приобрести подобную студию для сдачи в аренду или для себя, то можете оставить заявку на подбор вторичного жилья и мы вас проконсультируем. Также мы можем помочь подобрать и приобрести жилье в новостройке по максимально выгодным ценам.

Каждая десятая квартира-студия в исторических домах Петербурга – незаконна. К такому выводу пришла «Фонтанка», изучив предложения риелторов. Легализация трудновыполнима.

Ежегодно в Петербурге выходит в продажу больше сотни студий, незаконно перепланированных из комнат коммунальных квартир. Это сопоставимо с заселением типичной хрущевки. Бизнесмены считают, что избавляют жителей центра от очередей в ванные и кухонных склок. Риелторы вздыхают — согласовать такие метаморфозы практически невозможно.

Малогабаритные квартиры-студии прочно вошли в каталоги агентов недвижимости в последние 7 лет. Тогда началось масштабное освоение Мурино и пригородов Петербурга. До 90% жилья в бюджетных многоэтажках составляют крошечные студии.

Параллельно, хотя и совсем не в тех масштабах, студии начали становиться заметным явлением в центре. На сайтах реализации недвижимости «Фонтанка» нашла больше 200 объявлений о продаже таких «маломерок» в зданиях дореволюционной постройки.

В бывших доходных домах студии появляются вместе с мансардами и разделением коммуналок. Новейшая из тенденций – переоборудование под маломерки комнат в коммунальных квартирах, говорят риелторы. Постоянно в продаже присутствует 20-30 таких предложений.

Покупатели – все те же приезжие и молодые семьи, которым не хватает средств на полноценную однокомнатную квартиру. Жить на окраине города или в хрущевках они тоже не хотят. «Такие квартиры заняли ценовую нишу между комнатами в коммуналках и более дорогими студиями в новостройках», – объясняет Ирина Романова, старший менеджер департамента продаж «Петербургской недвижимости».

«Уютная студия в центре. Только что произведен ремонт, на окнах – стеклопакеты», – это объявление о продаже бывшей комнаты на Некрасова. Скромные 26 метров за 2,8 млн рублей. В комплект входят санузел с ванной, кухня, деревянный второй этаж.

Подвох выясняется сразу же. «Перепланировка и установка санузла не согласованы», – признается продавец Виктория. Она уверяет – получить заветные документы просто, внизу нежилое помещение. Санитарные нормы запрещают устраивать санузлы только над жилыми помещениями и кухнями.

Читайте также:  Марина репина бийск контакт

Вторая попытка – 33-метровая студия на Подольской улице. Свежий ремонт, в довесок к удобствам – большой холодильник, мебель и даже ковер. Перепланировка не узаконена, но можно согласовать, усыпляет объявление. «Можно узаконить только стены, оформить санузел как кладовку, но саму ванную не легализовать никогда», – отрезвляет по телефону риелтор Павел, но предлагает выход: «В санузле сделана полноценная гидроизоляция. В конце концов, это ваша собственность, вы имеете право никого не пускать. А если кто-то придет жаловаться – дадите коробку конфет».

Главное условие при незаконной перепланировке – дружить с соседями, инструктируют агенты недвижимости. Жалобы в администрацию могут привести к потере недвижимости. Незаконные перепланировки чреваты претензиями Жилинспекции. По Жилищному кодексу она через суд может обязать владельца недвижимости привести жилье в прежнее состояние. Иначе – заветную студию изымут и пустят с торгов, а демонтировать незаконную ванную будет уже новый владелец.

Для стремления к мирному соседству есть и еще одна веская причина. Студия на Подольской – по документам одна из пяти комнат в коммуналке, ближайшая к входу. А значит, при любых сделках с этой недвижимостью придется заручаться письменным согласием соседей.

Еще одно слабое место несогласованных студий – коммуникации. В комнаты по потолку тянутся трубы от стояков через всю квартиру. Напор и удаление стоков обеспечивают насосы с измельчителями. Перед их установкой приходится менять все стояки в квартире, рассказывает один из бизнесменов, занимающийся такими перепланировками. Как это сказывается на других обитателях дома, предприниматель не знает.

Сложности могут возникнуть и с подведением электричества. В студиях устанавливаются электрические плиты, насосы, иногда – водогреи. Все это требует больших мощностей, а в квартиры старого фонда, как правило, подается 2,1 – 3 кВт. Тогда как одни только плиты потребляют от 3 до 8 кВт.

Практика переоборудования студий из коммунальных комнат насчитывает десяток лет, говорит Ирина Кораблева, специалист по недвижимости агентства «Белые ночи». В большинстве случаев их реконструируют для мини-отелей и сдачи в аренду. Однако за последние 5 лет начали появляться и студии на продажу.

Перепланировки комнат — обычный бизнес. «Хорошую комнату можно купить за 1,5-2 млн рублей, еще 400-500 тысяч нужно на ремонт. А цена продажи студии — 2,3-2,7 млн», – описывает работающий на этом рынке предприниматель. По его словам, обычно такие объекты продаются за 2-3 недели.

Согласовать переустройство комнаты в отдельную студию крайне сложно. По санитарным нормам, санузел должен находиться над нежилым помещением. Это возможно, если квартира расположена на первом-втором этаже либо ванная устроена над коридором.

Второе правило — устройство отдельного входа. Покупателям придется либо раздробить всю коммуналку на отдельные студии, либо — с согласия соседей поделить квартиру на две, если есть второй вход с черной лестницы.

Строительных и санитарных требований — целый список. «Даже если мы говорим о перепланировке коммуналки на первом этаже, под которой нет жилых помещений, площадь комнаты в однокомнатной квартире должна быть не менее 14 квадратных метров, а кухни — 5 квадратных метров, – объясняет гендиректор риелторской компании «Русский дом» Людмила Синьковская. – Не допускается устраивать вход в санузел из кухни и жилой комнаты, то есть в проекте перепланировки должен быть предусмотрен небольшой коридор. Трудно представить, как это можно организовать в условиях коммунальной квартиры».

Чтобы не оказаться в безвыходной ситуации, покупателям нужно крайне дотошно проверять документы на студии, напоминают риелторы. Либо — запасаться для проверяющих коробками конфет.

В центре Петербурга традиционно практически не было однокомнатных квартир – ни на продажу, ни в аренду. Однако в последние годы несколько компаний вывели на рынок сотни студий по доступным для центра города ценам. Откуда в центре Петербурга студии и есть ли подвохи в покупке и аренде таких квартир? Рассказывает совладелец компании Investa и проекта «Гости любят» Кирилл Кудинов.

Наш замечательный город славится большим количеством коммунальных квартир в центре, и они часто бывают недооценены. Люди, которые в них живут, хотят их покинуть как можно быстрее, потому что состояние жилья, действительно, ужасное. Если раньше я думал, что плохо живется в Индии, то, побывав в некоторых коммунальных квартирах, понимаю, что Петербург совершенно спокойно может составить Индии серьезную конкуренцию. Провалившийся пол, покосившиеся стены, кошмарные санузлы. Из таких квартир хочется бежать.

Наша компания выкупает эти коммуналки, проводит тотальный ремонт и превращает их в студии со своими санузлами и кухнями. Студии могут продаваться под жилье или, если покупатель не собирается там жить, а планирует сдавать, как доходная недвижимость. Во втором случае студии работают как апарт-отель, сдаются в посуточную аренду нашей управляющей компанией, а владельцы получают стабильный доход.

Деньги

В Питере действует несколько программ, которые содействуют расселению коммуналок, за счет чего стоимость выкупа для нас по питерским меркам относительно невысока.

Некоторым жильцам коммуналок, которые подходят по целевой программе «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» и стоят в очереди, город может субсидировать до 50% стоимости их новой квартиры.

Есть более быстрая программа, когда люди получают не квартиру, а просто денежную выплату. Жильцы коммуналок в центре могут получить от города 500-800 тысяч на расселение, если они нашли инвесторов, которые готовы выкупить их квартиру (то есть нас).

Кроме того, бывают ситуации, когда квартира не подходит под субсидии, но у нее и без того привлекательная цена. Например, нас интересуют только первые и вторые этажи, потому что только в этом случае можно согласовать новые «мокрые точки» для санузлов в каждой из студий. Те, кто живут на первом-втором этаже, с трудом верят, что кому-то их квартира в принципе может понадобиться, а для нас это, наоборот, самый привлекательный товар.

Так, одна из квартир, которую мы купили, до этого продавалась три года. Собственники ведут себя очень по-разному, но здесь народ просто смеялся в лицо, говорили: «Зачем вы пришли? Вы же все равно никогда не купите. Кому это надо? К нам приходят покупатели уже три года, заходят, носом воротят и уходят».

Сложность выкупа коммуналок и причина, почему ими далеко не все занимаются, в том, что, как правило, в одной квартире много хозяев, и это очень хлопотно. Провести такую сделку, подобрать кому-то встречки (встречные сделки, альтернативы, когда человек продает одно жилье, чтобы сразу купить другое. – Прим. ред.), разобраться с субсидиями, если они есть, помочь каждому из собственников – нюансов очень много. Кто-то очень давно владеет этой недвижимостью, кто-то недавно, кто-то получил по наследству, и все это надо проанализировать, разобрать. Наши агенты делают это постоянно без каких-либо юридических накладок.

Читайте также:  Выход из тсж плюсы и минусы

Естественно, мы выбираем хорошее расположение, чтобы объекты были привлекательны для аренды туристами. Для инвестиционной недвижимости это обязательно центр, обязательно рядом со станцией метро или с какой-то знаковой достопримечательностью.

Две первые квартиры

Лично я в этом бизнесе уже почти три года. Я начал со своей первой квартиры, которую купил ради эксперимента. Я давно хотел заниматься недвижимостью, но не понимал, с чего начать. Дело в том, что, если купить любую квартиру, например, в ипотеку, и сдавать ее (как угодно – посуточно или на долгий срок), ипотечный платеж покрываться не будет. В среднем в Петербурге доходность недвижимости – это где-то 6% годовых, может быть 7%, если повезет. А если сдавать краткосрочно, может быть до 10% в сезон, но ведь есть и не сезон. Меня все это настораживало, но я продолжил изучать бизнес-материалы и идеи. В итоге решил попробовать выкупить большую квартиру в ипотеку, сделал внутри несколько апартаментов, с этого и начались эксперименты в новом бизнес-формате. Еще через год я купил вторую квартиру, посмотрел на результат и доходность… Они оказались такими, что я решил «упаковать» бизнес-проект и вывести на рынок.

Интересно, что второй свой объект я покупал не в самом центре, а на Петроградке, и поэтому с очень большим опасением. А по факту Петроградский район временами показывает даже лучшие результаты. Помимо высокой доступности, там существенно ниже конкуренция в краткосрочной аренде. Если центр – это тысяча объектов, то Петроградка – сотни.

Перестройка

После того как квартира выкуплена, все собственники выехали, и сделка завершена, мы начинаем ремонт. Мы сносим все, кроме капитальных стен, которые, как правило, находятся только по периметру.

Мы не переводим эти квартиры в нежилой фонд и в этом видим только плюсы. Покупая такой объект, человек может в нем спокойно прописаться и сдавать, или жить, – словом, может делать все, что угодно. Это обычная жилая недвижимость.

У нас есть чек-лист для подбора объектов, который содержит порядка 30 пунктов. Не каждая коммуналка соответствует всем требованиям. Мы смотрим на местоположение, высоту потолков, что находится под квартирой, состояние коммуникаций. Поскольку мы проводим коммуникации к каждому номеру, то проверяем давление воды, наличие электричества в доме, которое позволит запитать все номера, был ли в доме капремонт, не является ли здание аварийным. Если мы понимаем, что не сможем сделать из квартиры качественный объект, который можно будет продавать и который прослужит многие годы, то мы просто его не берем.

После сноса внутренних перегородок мы делаем проект, чертеж, затем проводим коммуникации, возводим стены, ставим бойлеры, счетчики в каждые апартаменты, отделываем и меблируем их.

Количество апартаментов зависит от площади первоначального объекта недвижимости (есть квартиры по 300-400 кв. метров) и от того, для чего они предназначаются: под сдачу или для проживания. Одну коммуналку мы делили на 18 апартаментов, это был максимум, а минимальное число – на пять. Основной критерий – это количество окон и комфортный метраж.

Если мы говорим про апартаменты под сдачу, то чем они меньше, тем прибыльнее. Конечно, все в пределах разумного, обычно площадь номеров – от 12 до 18 кв. метров.

Если мы говорим об объектах для постоянного проживания, то площадь будет от 16-17 до 30 кв. метров. Причем 30 – это даже избыточно, потому что если мы 30 метров продаем по 130 тысяч, то эта цена конкурирует с обычной квартирой студией. Правда, в центре маленьких квартир практически нет.

Отличие наших апартаментов от традиционных квартир в том, что у них общая входная группа, они находятся на территории одной квартиры, внутри которой идет общий коридор. Мы обозначаем прямоугольник, делаем общий коридор, и из него входы в каждую квартиру. Все остальное: кухни, ванные, – находится внутри апартаментов. Мы оборудуем их своими счетчиками электричества, воды, чтобы каждый из них был независим.

Апарт-отель

Если объект должен стать апарт-отелем, то мы продаем его инвесторам либо по одной студии, либо целиком, и можем забрать его себе в управление. У нас своя управляющая компания «Гости любят». Инвесторам интересно купить недвижимость и передать ее управляющей компании, потому что люди редко рассматривают это как покупку недвижимости, скорее как некий финансовый поток, за которым стоит недвижимость. Это не вложение в банк под 7%, это не вложение в обычную квартиру, когда нужно самим заниматься ее менеджментом. Это просто покупка недвижимости, которая через два месяца начинает приносить полностью пассивный доход, клиент при этом не делает вообще ничего.

У нас две доходные программы. Перед тем, как сформировать продукт, мы проехали по большим апарт-отелям и проанализировали их предложения, а также взяли в штат звездного отельера Михаила Южакова. Учитывая специфику рынка, мы разработали предложения, где инвестор может выбрать один из двух вариантов.

Первый – получение гарантированного дохода, на текущий момент 13% годовых от стоимости приобретения объекта. Например, покупается студия за 2 млн и через два месяца, когда закончена стройка, наш клиент начинает получать с этих 2 млн 13% годовых, не думая о том, как сдаются эти апартаменты, сезон сейчас или затишье.

И второй вариант – когда инвестор вместе с нами рискует в не сезон и зарабатывает в сезон. Объект приносит определенную выручку, из этих 100% мы выплачиваем коммунальные платежи, оплачиваем бронирующие площадки, такие как Booking, Airbnb и прочие (это порядка 20%), остальное делится в соотношении 30% – управляющей компании, 70% – инвестору.

Это не самый простой бизнес. Но мы чувствуем, что нашли свою нишу, так как продажи за последний год значительно выросли.

Продажа под жилье

Если объект планируется продавать для постоянного проживания, то мы берем локации чуть менее выигрышные с точки зрения туристических маршрутов и удаленности от метро. Но все-таки работаем в центре. Находим коммунальную квартиру чуть подальше от «центрального центра», и делаем всё то же самое, только не забираем себе в управление. Люди покупают студии и просто живут в них.

В жилье работать сложнее. В ситуации с апартаментами мы видим инвестора при подписании первого договора и в момент сдачи объекта. Дальше инвестор получает свой доход, и все довольны. Инвесторы не задают вопросов: «А почему здесь такие обои? А давайте мы сделаем здесь на полтона посветлее, повесим другую люстру?» Они относятся к этому как к проекту, приносящему прибыль. С жильем же человек хочет сделать что-то для себя, ему хочется «поманеврировать», изменить какие-то нюансы.

Читайте также:  Долги граждан перед банками

Документы

В случае с апарт-отелями мы заключаем с клиентами несколько договоров. Первый – агентский договор, когда клиент определился с намерениями купить недвижимость. Далее зависит от стадии готовности квартиры. Если она готова, то заключается договор купли-продажи недвижимости. Если квартира еще не готова, подписывается договор подряда на строительные работы, согласно которому мы выполняем ремонт и обустройство студии. И последний договор – с управляющей компанией. Оплата может проходить как сразу, так и частями, по мере выполнения работ.

В договоре строительных работ прописаны не только услуги по ремонту и строительные материалы, но и обустройство, потому что в цену входит все под ключ, включая посуду, постельное белье, полотенца.

С жильем все проще. Человек просто подписывает договор купли-продажи вторичного жилья, а именно доли в квартире. Покупатель становится владельцем жилья на правах долевой собственности.

Одно из немногих возражений клиентов, с которыми нам приходится работать, состоит в том, что долевая собственность – это сложно. Тут стоит понимать, что все коммуналки – это долевая собственность, доли и продаются, и покупаются, в Питере с этим проблем никогда не было. К тому же мы собираем все необходимые документы, включая отказ от приоритетного права приобретения прямо на сделке купли-продажи. Если один из собственников решит продать свою часть объекта, он может никого не оповещать и никого не спрашивать. Более того, чтобы максимально успокоить человека, мы можем прописать в договоре, что при необходимости обязуемся продать квартиру в течение месяца, без требований оплаты своих услуг.

Некоторые клиенты приходят со своими юристами и агентами – это право покупателя, которое мы полностью поддерживаем, тем более что схема нетиповая. Они смотрят документы, это один из основных ритуалов: форму-7, форму-9, ЕГРН. В принципе, это все можно запросить и без нашего ведома, но, если что-то осталось не освещено, то мы предоставляем эти документы. Конечно же, покупатели уделяют большое внимание подготовке договоров: агентского договора, купли-продажи недвижимости (при покупке доли этот документ должен быть нотариально заверен), договоров подряда на строительно-монтажные работы и кадастровые работы.

Соседи

Отношения с соседями по дому складываются по-разному. Там, где мы строим жилье, вопросов вообще нет. Была коммуналка, а стала «коммуналка XXI века», только сделали ремонт и вывезли маргиналов.

Конечно, наша питерская интеллигенция – я с этим столкнулся еще на первых своих квартирах – люди совершенно непредсказуемые. В моей первой квартире в подъезде жила бывшая оперная певица и какой-то госслужащий. Конечно, у них сразу возникло в голове: квартира-хостел, непонятные гости, «уничтожение» подъезда, моральный облик и прочее, прочее. Они написали заявления куда только можно, постарались. При том, что у нас очень приличный контингент, так как апартаменты стоят от 2 тысяч до 5-6 и даже до 10 тысяч рублей в сутки в сезон, везде прописаны правила, есть штрафы за их нарушение.

Но после личной беседы ситуацию мы уладили, и отношения с соседями нормализовались.

Так что наиболее привлекательны для нас редкие квартиры с отдельным входом с улицы. Такое бывает. Следующее по привлекательности – дома с одной квартирой на этаже. Третье – когда в доме уже есть что-то похожее или когда квартиры на этой лестничной площадке сдаются в аренду на долгий срок. При выборе коммуналки под перестройку мы делаем это основным критерием.

Иногда мы общаемся с соседями, проясняем ситуацию, делаем ремонт в подъезде, меняем двери, ставим домофон. Люди на это, как правило, охотно идут, и серьезных прецедентов с соседями больше не возникало.

Объемы бизнеса

На данный момент в нашем управлении порядка 105 апартаментов (данные на конец июня. – Прим. ред.), а через месяц будет где-то порядка 130, сейчас они на стадии стройки. Некоторые объекты у нас покупают люди со своими управляющими компаниями. И около 10 студий мы продали как жилье.

Наш фокус внимания – инвестиционные объекты, но практика показывает, что есть спрос на жилье такого формата. Плюсы очевидны. Это уникальное предложение по ценам и расположению. Покупатели, как правило, родители, которые берут жилье для детей, приехавших сюда учиться. Другие покупают студию для родителей, которые всю жизнь прожили в центре и не хотят уезжать, но хотят жить чуть комфортнее, и дети могут себе это позволить. Контингент разный, но, в основном, молодежь.

Подходящих нам квартир в Петербурге достаточно много, главный вопрос – поиск этих квартир. В какие-то моменты у нас спрос превышает предложение.

Продвижение

Основной канал продажи студий для нас – Avito и Domofond. Мы инвестируем в рекламу хорошие деньги, но, тем не менее, они окупаются, и на текущий момент наибольший поток клиентов приходит именно с Avito.

Было много разных экспериментов. Мы размещали объявления и в категориях «Готовый бизнес», и в «Коммерческой недвижимости», и в «Жилой недвижимости». В итоге у нас два магазина на Avito. Один из них мы позиционируем под инвестиционную недвижимость, а в другом –жилье.

Многие люди ищут студии, звонят нам. Мы сразу задаем им вопрос: «Вы ищете, чтобы жить или сдавать?» И многие, кто ищет квартиру под сдачу (несмотря на то, что у нас есть другие объявления о доходной недвижимости), находят нас именно по объявлениям с жильем.

Дело в том, что, когда человек слышит слово «бизнес», то сразу думает: «Нужно пойти, стать директором, управлять бизнесом, вкладывать туда свое время, чтобы зарабатывать. Не, я не хочу. У меня 2 млн, или 5 млн, я хочу их во что-то вложить. В криптовалюту, в банк, еще куда-то, и просто получать доход. Какие есть варианты?» Самый консервативный – это сдача жилья. Он заходит на сайты и начинает искать, что дешевле купить и с чего заработать. И находит наше объявление.

Для продвижения гостиничного бизнеса мы используем Booking, Airbnb, Expedia, Hotels, и так далее. Помимо этого активно работаем с b2b-сектором по среднесрочной аренде для сотрудников компаний.

Комментировать
0 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
Adblock detector