No Image

Техпаспорт на квартиру днр

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
12 декабря 2019

ОТИ (БТИ) Донецк (ДНР)

ОТИ (БТИ) Донецк (ДНР) запись закреплена

  • Все записи
  • Записи сообщества
  • Поиск

Denis Korablev запись закреплена

Поделитесь пожалуйста номером телефона моб.оператора "Феникс" БТИ на ул.Кобозева, д.66.

Светлана Синезубова запись закреплена
ОТИ (БТИ) Донецк (ДНР) запись закреплена

Для проведения технической инвентаризации заявителем (физическим лицом) предъявляются следующие документы:

— личный паспорт (или документ его заменяющий);

— справка о присвоении индивидуального налогового номера;
Показать полностью…

— технический паспорт на объект недвижимого имущества (при наличии);

— документ, подтверждающий вещные права на недвижимое имущество;

— документ, подтверждающий полномочия лица, т.е. доверенность (для уполномоченного лица).

Наследники или их уполномоченные представители для проведения технической инвентаризации предоставляют также оригинал запроса нотариуса.

Размер и порядок оплаты работ (услуг) по технической инвентаризации определяются законодательством Донецкой Народной Республики.

ОТИ (БТИ) Донецк (ДНР) запись закреплена
ОТИ (БТИ) Донецк (ДНР) запись закреплена

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ ДНР
Заместитель Директора Департамента государственной регистрации
Сергей Павлович Гопций рассказал о процедуре технической инвентаризации недвижимого имущества.
«Постановлением Совета Министров Донецкой Народной Республики № 10-29 от 3 июня 2015 года утверждено Временное положение о порядке государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений (обременений) и предоставления информации.
Показать полностью… В соответствии с Порядком, перед регистрацией вещных прав необходимо провести техническую инвентаризацию. Указом Главы Донецкой Народной Республики №423 от 12 ноября 2015 года функции по технической инвентаризации закреплены за Департаментом государственной регистрации. Созданы 17 отделов инвентаризации и учета недвижимого имущества, которые находятся по всей территории Республики. Всю информацию можно узнать на официальном сайте Министерства юстиции ДНР», — рассказал Сергей Гопций.

Он отметил, что техническая инвентаризация недвижимого имущества проводится по заявлению физических либо юридических лиц. «Также, может обратиться собственник недвижимого имущества, непосредственный квартиросъемщик, либо представитель, полномочия которого удостоверены нотариальной доверенностью», — сказал Сергей Гопций.

Департамент государственной регистрации ведет деятельность по нескольким направлениям. В структуру ведомства входят отделы записи актов гражданского состояния, отделы технической инвентаризации, учета и оценки недвижимого имущества, органы государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество, их отягощений (обременений), отдел по делам некоммерческих организаций.

ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ С ПОСЛЕДУЮЩИМ ИЗГОТОВЛЕНИЕМ ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА НЕОБХОДИМЫ СЛЕДУЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ:
1. Правоустанавливающий документ (ксерокопия);

2. Технический паспорт (оригинал и копия);

3. Паспорт и ИНН собственника (ксерокопия);

4. Заявление от собственника или доверенного лица

5. Карточка приема документов

6. Доверенность от собственника (ксерокопия);

7. Паспорт и ИНН доверенного лица (ксерокопия).

В трех городах – Донецке, Горловке и Макеевке – с декабря прошлого года изменилась система оформления недвижимости в ДНР.

Связано это с открытием здесь единых регистрационных центров, на которые передали, в том числе, функции БТИ (бюро технической инвентаризации) по выдаче техпаспортов ДНР на квартиры и пр., и отдела госрегистрации вещных прав по регистрации права собственности на недвижимость.

Ранее оформлять документы на недвижимость необходимо было в отделениях БТИ.

По состоянию на 2017 год в ДНР работало 17 городских отделений БТИ – в Донецке, Шахтерске, Горловке, Макеевке, Енакиево, Снежном, Харцызске, Тельманово, Старобешево, Новоазовске и др.

Теоретически процесс «регистрации» квартиры, скажем, в Донецке был следующим. Собственник, ответственный квартиросъемщик или наследники подавали пакет документов в БТИ (ул. Кобозева, 68а). После этого согласовывались дата и время обследования объекта техником, по результатам которого составлялся соответствующий документ.

По закону ДНР техинвентаризация должна была быть проведена в 30-дневный срок, но в некоторых случаях допускалось увеличение периода до 90 дней.

На практике получение техпаспорта оборачивалось настоящей проблемой.

Читайте также:  15 Летняя девушка трахается

«В БТИ было две очереди. В одной надо было выстоять, чтобы взять талон на сдачу документов, вторая очередь – собственно для сдачи пакета. Талоны выдавали только по понедельникам и пятницам, и люди занимали очередь с 4-5 часов утра. В первый день я оказалась 300-й, так как пришла слишком поздно. Поняла: чтобы попасть в БТИ, надо занимать очередь в 5 утра. Попросила сходить сына, но из-за комендантского часа его чуть не задержала полиция. В итоге отпустили, но сколько нервов ему это стоило! Он простоял в очереди 4 часа, и ему дали талон на ноябрь!», – рассказала дончанка Анна Сергеевна.

В ноябре она все-таки сдала документы. «Там такие крики стояли, несколько драк произошло. Жильцам дома, где находится БТИ, пришлось даже в полицию обращаться… Я ходила в БТИ почти каждую неделю, и техпаспорт пришел к концу месяца. Люди в очереди говорили, что может не прийти и через три месяца», – вспоминает женщина.

Сейчас оформление техпаспортов происходит в едином регистрационном центре, которые открыли пока лишь в Донецке, Горловке и Макеевке (в остальных городах оформление недвижимости проходит по прежней схеме – через БТИ).

Теперь в Донецке для получения техпаспорта по правилам ДНР нужно подавать документы в «ЕРЦ» (пр. Ильича, 17в).

Принцип деятельности «ЕРЦ» приближен к отлаженной в мирное время системе работы Центров административных услуг. Так, в терминале нужно получить талон с номером очереди. Но талоны выдаются только на данный день при наличии свободных мест.

Сейчас в день выдают лишь 200 талонов, и это по всем направлениям работы «ЕРЦ». Из них «по услугам юстиции» (в т.ч. и по регистрации недвижимости, оформлению техпаспортов и пр.) в день выдают всего 100 шт. талонов (ранее БТИ того же Донецка в день выдавало 25-35 талонов, аналогичное число было и в отделе госрегистрации вещных прав).

«Если вы войдете в эту сотню (а обычно количество людей в очереди не превышает указанное число), то ваши документы на техпаспорт примут в тот же день», – утверждают очевидцы.

Люди в надежде получить заветные талоны до сих пор приезжают рано утром. Но при этом приводится обнадеживающий пример дончанина Сергея.

«Некоторые занимают очередь с 7 часов утра, были случаи приезжали и раньше. Мне рассказывали, что одну семью тут полиция задержала в комендантский час. Не вижу смысла так рано приезжать – все равно попадешь на прием», – рассказал Сергей, который якобы подъехал к «ЕРЦ» ровно к открытию (к 9:00) и смог сдать документы на техпаспорт к 16:00.

Процедура регистрацию права собственности на недвижимость по правилам ДНР теперь также проходит в «ЕРЦ». «Теперь можно подать пакет документов в ЕРЦ в течение одного дня, а через 15 дней получить на руки готовые документы», – говорится в материале.

«По данным пресс-службы Минюста ДНР, в период с 1 по 6 февраля было принято 591 заявление на проведение технической инвентаризации. Кроме того, за отчетный период проведены 456 технических инвентаризаций и изготовлены 427 технических паспортов… С 1 по 6 февраля были приняты 548 заявлений на регистрацию права собственности на объекты недвижимого имущества. За указанный период зарегистрировано право собственности на 477 объектов недвижимого имущества», – сообщили в Минюсте ДНР.

Однако, статистика Минюста приводится по всей республике. При этом не уточняется, сколько было принято заявок и выдано итоговых «документов» в разрезе городов.

Но с учетом, что с 1 по 6 февраля «ЕРЦ» Донецка работал 5 дней (в субботу также принимают документы), исходя из нормы – 100 талонов по услугам юстиции, за этот период могли обслужить до 500 человек (по приему заявок на оформление техпаспортов, по регистрации права собственности» и др. услугам).

Читайте также:  Нужна ли девушка в 14 лет

Также отметим, что в отделе госрегистрации вещных прав в ноябре 2017 года «людям давали талоны на. апрель 2018-го», в БТИ ситуация аналогичная.

Т.е. статистика Минюста ДНР по выдаче техпаспортов и документов на зарегистрированное право собственности приводится, скорее всего, по заявкам, которые жители подали еще в прошлом году.

Подводные камни оформления через агентства недвижимости

Если до начала военных при украинской власти в Донецкой области стоимость услуг агентств недвижимости выражалась в проценте от сделки, то сейчас, при ДНР, цена фиксированная – от тысячи долларов в Донецке, 400-500 долларов в Горловке.. Об этом в интервью местной газете рассказал адвокат коллегии юристов ДНР Павел Косован.

Он отметил, что в ДНР порядок заключения сделок купли-продажи недвижимости условно можно разделить на три этапа:

– получение технического паспорта образца ДНР;
– оформление договора у нотариуса;
– регистрация права собственности в органах ДНР.

Многие не хотят тратить время, обходя учреждения и собирая необходимый пакет документов. Поэтому обращаются в агентства недвижимости, которые обещают найти покупателя, обеспечить сопровождение сделки и зарегистрировать право собственности на недвижимость.

И если до войны стоимость услуг агентства преимущественно выражалась в проценте от сделки, то сейчас цена фиксированная.

«Сегодня риэлторы берут за свои услуги не менее тысячи долларов. Сейчас цена, как правило, фиксированная. Но тут нужно быть внимательным: сегодня далеко не все агентства предоставляют услуги по регистрации права собственности, ограничиваясь исключительно поиском покупателя и сопровождением сделки. Правда, денег за это меньше они не берут. Поэтому, заключая договор с центром недвижимости, следите, чтобы перечень его услуг был максимально полным», – сказал Косован.

Он также выделил основные нюансы, на которые необходимо обратить внимание при выборе агентства. «Следует насторожиться, если представитель агентства сходу начинает сыпать обещаниями и заверять, что все будет замечательно. Скорее всего, перед вами непрофессионал, старающийся любой ценой заполучить клиента. Опытные специалисты предпочитают сразу знакомить потенциального клиента с возможными рисками и не давать необоснованных обещаний. В дальнейшем это позволяет избежать конфликтов», – отметил Косован первый момент.

Также он советует обратить внимание, рассказал ли представитель агентства о дополнительных затратах, которые в итоге увеличивают сумму сделки.

«Вам придется оплатить услуги нотариуса и эксперта-оценщика, а также оформление техпаспорта и получение правоустанавливающего документа и регистрацию права собственности в государственном органе», – продолжил адвокат.

Третий момент – полнота сделки.

«Обязательно ознакомьтесь с условиями договора, который вам предложит агентство. Там должны быть четко прописаны обязанности агентства, в том числе регистрация права собственности. К сожалению, бывают случаи, когда риэлторы доводят клиента до заверения сделки у нотариуса, оставляя клиенту самое важное – регистрацию своего права собственности в государственном органе. А ведь по закону только с этого момента новый собственник вступает в свои права», – констатировал Косован.

Он также рекомендует посмотреть, какие сроки выполнения работ ставит для себя агентство.

«Они должны быть реальными. Например, месяца недостаточно для проведения сделки "под ключ". Я бы назвал реальным срок в 3-6 месяцев. А вообще продолжительность зависит от ситуации: где-то приходится тратить дополнительное время на выписку жильцов, где- то процесс тормозится из-за задержек с получением документов», – дополнил адвокат.

Косован также напомнил, что сделки, заключенные с 15 мая 2014 года по 31 января 2016 года на подконтрольной Украине территории, в ДНР нужно дополнительно «легализовывать».

Читайте также:  Как списывать гсм по картам

«А вот договоры, оформленные там с 1 января 2017 года, у нас не признаются. К сожалению, некоторые агентства недвижимости "забывают" предупредить об этом клиентов и заключают сделки через украинских нотариусов. В итоге покупатели не могут зарегистрировать право собственности здесь, в ДНР», – резюмировал адвокат.

Когда не нужно менять техпаспорт на квартиру украинского образца

В ДНР в отдельных случаях не обязательно менять техпаспорт на недвижимость украинского образца на республиканский.

Адвокат отметил, что, согласно процедуре, когда продавец квартиры нашел покупателя, он отправляется к местному нотариусу и сообщает ему о своем намерении продать недвижимость.

«Нотариус посмотрит, все ли в порядке с правоустанавливающими документами, и распишет дальнейший порядок действий. Первым делом вам придется сделать техпаспорт. Если вы не собираетесь продавать, дарить или каким-то другим образом отчуждать дом или квартиру, старый паспорт остается действующим и менять его нет необходимости. Но если вы решили осуществить отчуждение имущества, придется делать новый техпаспорт», – пояснил Косован.

«Помимо оформления техпаспорта, вам предстоит получить у эксперта заключение об оценке продаваемого имущества, в регистрационной палате – информационную справку об отсутствии или наличии обременений на данную недвижимость», – уточнил Косован.

Адвокат дополнил, что имея на руках все эти документы, «вы оплачиваете в банке госпошлину и услуги нотариуса, после чего подписываете договор купли-продажи с покупателем и получаете деньги».

Договор необходимо внести в госреестр, сделать это можно тоже через "единое окно"», – резюмировал он.

В техническом паспорте содержится информация о характеристиках объекта недвижимого имущества, его площади, этажности, количестве помещений и материалов, из которых он изготовлен. Такая информация определяется по результатам обследования объекта недвижимости специалистами ОТИ. Технический паспорт необходим при регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.

Технической инвентаризации подлежат объекты всех форм собственности, расположенные на земельных участках (по отдельным почтовым адресам), независимо от того, построены они по соответственно оформленным документам или самовольно: дома, включая пристройки и надстройки, общественные и производственные дома, хозяйственные здания и сооружения, а также встроенные и отдельно стоящие защитные сооружения.

Заявление о проведении работ и предоставлении услуг в сфере технической инвентаризации по форме, утвержденной приказом Минюста ДНР, может быть подано собственником имущества или уполномоченным им лицом, ответственным квартиросъемщиком, наследником (по завещанию или по закону) или уполномоченным им лицом.

Заявления принимаются в Едином регистрационном центре при Министерстве юстиции ДНР и в отделах ЕРЦ, открытых в крупных городах и населенных пунктах Республики. С их адресами, графиком работы, а также перечнем предоставляемых услуг можно ознакомиться на сайте Минюста ДНР.