No Image

Участок ниже уровня дороги

СОДЕРЖАНИЕ
2 просмотров
12 декабря 2019

Проконсультируйте пожалуйста по такой ситуации. Хотим приобрести земельный участок ИЖС для постройки дома. Дело в том, что участок находится ниже уровня дороги, примерно на 50 см (переход от дороги к участку плавный, почти 3 метра). Когда идет дождь, этот участок топит. Соседи с одной стороны свой участок подняли, и сделали в уровень дороги. Мы (если купим участок) тоже хотим его поднять на 50 см. Правомерны ли наши действия? Можно ли так делать? Является ли это законно? Дорога возле участка асфальтированная, по ней ездит общественный транспорт. Спасибо за комментарии.

Купив участок, наверняка вы уже сразу мысленно представляете, где будет стоять ваш дом. Возможно, вместе с семьей вы даже продумываете какие-то мелочи. Однако не торопитесь: сначала выберите проект дома, который вам подходит, затем определитесь, какие вспомогательные помещения на участке вам еще понадобятся. Подумайте, нужен ли вам сад, и какого размера он будет.

Теперь – время составить генеральный план участка и решить, где именно будет стоять ваш дом. В грамотно составленный план вносятся: расположение «красной линии»; строения соседей, которые расположены от вашего забора ближе, чем на 12 метров; самые возвышенные, пониженные, а также заболоченные места на участке; все линии и объекты коммуникаций, которые проходят рядом или по участку; расположение дороги и сточной канавы; большие деревья, не подлежащие сносу (помечаются окружностью радиусом 2,5 метра). То есть, сначала наносится то, что уже есть на участке.

А теперь обо всем по порядку. Термин «красная линия» возник еще в 1870 году – так называют линию, отделяющую общественную территорию от земельного участка. Дом ставят на расстоянии не менее 5-6 метров от «красной линии»: следование этим нормам не только защищает дом от уличной пыли, шума, но и уменьшает просматриваемость помещения с улицы. Чем дальше от улицы стоит дом, тем, по сути, лучше, но это увеличивает длину подъездного пути. Плодовые деревья, посаженные между домом и «красной линией», тоже помогут вам отгородиться от любопытных глаз. При этом расстояние между вашим домом и соседними, в любом случае, должна быть, по пожарным нормам – от 6 (если дома каменные) до 15 метров (если дома деревянные).

Очень важно определить уклон участка. Если участок идеально ровный, трудно обеспечивать отток воды с участка, особенно весной. При неровном рельефе, дом строится на возвышенной части участка. Идеальный вариант – когда наклон участка составляет примерно 1-3 градуса (это около 15-45 см на 10 м), а дом стоит как раз на возвышении. Строить дом в низине нежелательно – это грозит дому постоянным подтапливанием из-за дождей и таяния снега; в таком случае нужно предпринимать меры по понижению горизонта грунтовых вод. Когда дом стоит ниже уровня дороги, для того, чтобы вода с улицы не стекала вниз к дому, нужно позаботиться о перенаправлении водных потоков. Таким образом, сначала нужно выбрать оптимальное место для самого дома, а сад и вспомогательные помещения располагать уже на оставшейся территории.

Читайте также:  Отказ от социальных льгот

Вышеперечисленные моменты – основные, которые вам придется учесть. Все остальное – зависит уже от ваших предпочтений. Следующие рекомендации являются не аксиомой, а простыми советами, которые тем ни менее, могут вам пригодиться.

– Когда ширина участка менее 25 метров, лучше строить дом у одной из его боковых сторон, чтобы оставить большую площадь для дальнейшей планировки.

– К дому должен быть удобный проезд и подход; желательно, чтобы сбоку от дома был проезд вглубь участка. При этом общее количество дорог на участке должно быть минимальным.

– Подумайте о том, как будет выглядеть фасад дома, выходящий на улицу – ведь от этого зависит общее впечатление от всего дома.

– Окна детских и спален лучше располагать на юг, юго-восток или восток, при этом окна этих помещений не должны выходить на шумную улицу. Окна общих комнат, например, гостиной, лучше ориентировать запад. Имейте в виду, что если окна выходят на север, там никогда не будет солнца, если на запад – солнце будет появляться там вечером. Северная часть дома подходит для расположения зимнего сада.

– Желательно, чтобы из спален, гостиных, террас был хороший вид из окна.

– Из дома должен быть удобный выход в приватную зону участка – там, где вы любите отдыхать – к беседкам, небольшому прудику, саду. Если вы будете заниматься сельским хозяйством, подумайте, какую часть участка отведете под огород, а где лучше поставить помещение для хранения инвентаря.

Может быть, при расположении дома вы сделаете много по-своему. Например, некоторые люди пренебрегают рекомендуемым положением окон относительно юго-востока в пользу красивого вида из окна. Кто-то, купив участок с готовым фундаментом, уже ограничен определенными рамками и поэтому может менять лишь некоторые нюансы.

Читайте также:  Договор займа в устной форме

В любом случае, вы желаем вам, чтобы ваш дом гармонично вписался в план участка, и вы ощущали в нем семейный уют и душевное спокойствие.

Участок ниже уровня дороги как делать забор

Строительство коттеджа, требует привлечение на стройплощадку не только рабочей силы, но и спецтехники. Если вы легко добрались на собственном автомобиле до вновь приобретенного участка, даже заехали на него без проблем, это еще не означает, что подъезд у вас оборудован, и построить современный дом проблем не будет. Будут проблемы, поскольку приехали то вы на легковом автомобиле, а землю, стройматериалы будете завозить КамАЗами.

Возможно, что в планах у вас бетономешалка и бетононасос, строительный кран и многое другое. А это тяжелая техника, которой необходимо добраться до участка и заехать на него. В лучшем случае такая техника просто не проедет, в худшем – порушив дренажную канаву, ворота и забор, она прочно увязнет, а это дополнительное финансовое бремя для вас.

Как построить дом на участке недорого? Обеспечить подъезд на участок строительной технике

Обеспечить подъезд обязаны вы. К тому же – построить дом на участке, с привлечением тяжелой техники зачастую означает построить дом своей мечты со значительной экономией. Вам не придется нанимать рабочих для переноса грунта от дороги на участок, таким же образом ваши материалы не будут свалены у забора. Бетономешалка с бетононасосом сократит сроки заливки фундамента. Оплачивать прогон, вызов машин приходится по километражу, поэтому проще все завозить большими партиями. Утепление эковатой можно выполнить за один день лишь используя специальную технику. Вручную утепление затянется на недели. Качество монтажа эковаты под давлением совершенно другое, чем при ручной укладке. Вполне вероятно, что через несколько лет вы решите, что стоило построить дом с бассейном и придется рыть котлован, заказывать бетон и стройка вновь зашумит на вашем участке.

Ширина въезда на участок и длина дренажной трубы должны быть равными

Итак, надежный подъезд необходим! Первым делом определяемся с шириной въезда на участок. Радиус поворота с дороги к участку начальная точка отсчета. Если дорога узкая, то практика показывает – минимальная ширина въезда должна быть четыре метра, иначе остается риск, что техника снесет все ворота и столбы. Обязательная канава по границам нарезанных участков параллельно дороге – поверхностный дренаж, это дополнительная сложность. Просто засыпать ее нельзя – необходимо закладывать дренажную трубу шириной равной ширине въезда, чтобы не нарушить всю дренажную систему и не утонуть весной самим и не утопить соседей. Трубы закладываются из разных материалов:

  • Бетонные;
  • асбесцементные;
  • толстостенные металлические
Читайте также:  Испытательный срок 21 день

Получают применение и полимерные трубы из особо прочного пластика. Дно канавы очищается. Выравнивается. Трубу укладывают на подушку из гравия и засыпают щебенкой мелких фракций и песком. Для лучшей фиксации можно забетонировать по бокам.

Желательно использовать гранитную щебенку, а не белую – известковую. Это исключит размягчение известковых пород. Дороже, но долговечнее. Сразу оговоримся, что въезд на участок может вылиться в солидную сумму, но вполне вероятно, что вам повезло и дорога широкая и грунт твердый. В этом случае вас минет такая процедура, как снятия слоя мягкого грунта. На мягком грунте не спасет и гравийная подушка, которая и будет основанием въезда. Засыпая площадку въезда, следует учитывать, что она обязательно промнется под колесами тяжелых автомобилей. Поэтому никакая ручная утрамбовка здесь не годится. Утрамбовывать нужно катком, трактором, с учетом обязательного оседания, т. е. «с верхом». Некоторые излишки гравия можно приберечь, для реставрации подъезда после окончания строительства.

Наша компания готова помочь в любой ситуации на стройке. Один звонок и мы с Вами

Когда придет время уже облагораживать участок, дорожки, то и въезд можно вымостить плиткой, выложить декоративным камнем, зацементировать, забетонировать. Ну а строительство требует надежный подъезд. Украшения будут потом. Сложно? Но ведь не обязательно все делать самим. Наша строительная компания, прекрасно ориентируясь на строительном рынке, может выполнить и организовать любые строительные работы, с привлечением техники, рабочих по вполне приемлемым ценам с хорошей репутацией. Консультации по телефону 8 (812) 9999812, звонок можно заказать на удобное время или воспользоваться формой обратной связи.

Добавить комментарий Отменить ответ

Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.

Комментировать
2 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
Adblock detector