No Image

Виды ври земельного участка

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
12 декабря 2019

фото

документы

Разделы статьи:

Знание о том, что можно строить на участке и как его можно использовать, необходимо не только для его собственника. Оно требуется и для будущих землевладельцев.

Предположим, что нужна земля для фермерского хозяйства, а в свидетельстве на право или в Выписке ЕГРН указывается, что надел предназначен для размещения коммерческих объектов. Заниматься фермерством на таком участке не получится.

Земля должна использоваться по целевому назначению. Мало того, в современном представлении наименований видов использования, установленных Классификатором ВРИ вида «КФХ» нет. Поиск участка придётся вести иным порядком.

Виды разрешённого использования земельных участков

Вид разрешённого использования земельного участка – это параметр, определяющий возможные способы эксплуатации надела и объектов капитального строительства:

  1. в пределах его целевого назначения
  2. в соответствии с территориальным зонированием

ВРИ ЗУ – один из параметров градостроительного регламента любой территориальной зоны поселения.

  • способы эксплуатации надела
  • виды объектов капитального строительства, которые можно строить на участке

ВРИ ЗУ разделены на типы:

  1. основные
  2. условно разрешённые
  3. вспомогательные

Основные ВРИ ЗУ

Это главные виды эксплуатации участка. Собственник ЗУ вправе сделать выбор предпочтительного для себя вида из состава основных ВРИ:

  • самостоятельным порядком (без согласований)
  • подав в Росррестр заявление об изменении ВРИ на выбранный вид использования надела

Условно разрешённые ВРИ ЗУ

Они не относятся к основным, но введение их допустимо градостроительным регламентом той территориальной зоны, к которой относится участок.

Для установления условно разрешённого ВРИ участка требуется проведение дополнительных согласований через рассмотрение в Комиссии по землепользованию и застройке муниципального образования и на публичных слушаниях.

Вспомогательные ВРИ ЗУ

Эти виды эксплуатации участков – дополнительные к основным и условно разрешённым ВРИ.

Они могут быть только совместно с основными и условно разрешёнными видами. Не должны быть преимущественными.

К вспомогательным видам относятся, например, гаражи, локальные объекты инженерной инфраструктуры и пр.

Выбирать вспомогательные виды без выбора основного запрещено.

Основные ВРИ земельных участков

Состав основных ВРИ ЗУ и допустимых на участке ОКС указывается в Классификаторое ВРИ

Изменение основного ВРИ на другой вид проводится по Классификатору ВРИ. Виды, не включённые в Классификатор, в ЕГРН не вносятся.

Изменение ВРИ объектов капитального строительства, связанных с переводом:

  • жилых помещений в нежилые
  • нежилых помещений в жилые

осуществляется в соответствии с жилищным законодательством.

Основной вид разрешённого использования земельного участка считается изменённым с момента внесения записи в ЕГРН.

Основные виды разрешённого использования земельных участков сгруппированы в Классификаторе по разделам. Они соответствуют целевыму назначению участков:

  • сельскохозяйственное
  • жилая застройка
  • общественное использование объектов капитального строительства
  • предпринимательство
  • отдых (рекреация)
  • производственная деятельность
  • транспорт
  • обеспечение обороны и безопасности
  • деятельность по особой охране и изучению природы
  • лесное
  • водные объекты
  • общее пользование территории

Каждый из разделов состоит из подразделов, объединяющих группы ВРИ земельных участков для той иной территориальной зоны.

К примеру, раздел Классификатора-2019 «Жилая застройка» содержит группу видов разрешённого использования:

  • для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)
  • малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1)
  • для ведения личного подсобного хозяйства (код 2.2)
  • блокированная жилая застройка (код 2.3)
  • передвижное жильё (код 2.4)
  • среднеэтажная застройка (код 2.5)
  • многоэтажная застройка (высотная) – код 2.6
  • обслуживание жилой застройки (код 2.7)
  • объекты гаражного назначения (код 2.7.1)

Для каждой группы детализируется описание ВРИ. Например, для группы «приусадебный участок личного подсобного хозяйства» описание вида выглядит так:

  • размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше 3-х надземных этажей)
  • производство сельскохозяйственной продукции
  • размещение гаража и иных вспомогательных сооружений
  • содержание сельскохозяйственных животных

Если вид разрешённого использования земельного участка был установлен до утверждения Классификатора, он остаётся действительным, независимо от того, соответствует он или нет Классификатору (часть 11 статьи 34 ФЗ №171).

Замене ВРИ не подлежит, если только у собственника не возникнет надобность в этой замене. Изменить вид использования надела можно только в соответствии с Классификатором.

Условно разрешённые виды использования земельных участков

Состав условно разрешённых видов использования конкретного ЗУ определяется градостроительным регламентом территориальной зоны, к которой он относится.

Отличие условно разрешенного вида ЗУ и объектов капитального строительства от их основного ВРИ:

  • при выборе вида из основных ВРИ не требуется получения согласований и разрешений от органов власти
  • для выбора одного из условно разрешённых видов согласования требуются

Порядок получения разрешения на условно разрешённый ВРИ участкаа установлен Градостроительным кодексом РФ:

  • правообладатель направляет заявление в орган местного самоуправления
  • администрация:
  • организует и проводит публичные слушания
  • готовит:
    1. заключение
    2. рекомендации о предоставлении разрешения на условно разрешенный ВРИ
    3. отказ в предоставлении разрешения с указанием причин

    Если решение положительное, запись об условно разрешенном ВРИ вносится в государственный кадастр недвижимости.

    Например, стоит задача строительста объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания с площадью торгового зала не более 200 кв.м на земельном участке, расположенном в территориальной зоне жилой застройки первого типа (Ж-1).

    Примеры условно разрешённых видов функционального использования территории:

    • разрешённые жилые дома, превышающие параметры требований к застройке земельных участков
    • спортзалы
    • бассейны
    • станции «Скорой помощи»
    • больницы
    • административные предприятия
    • офисы
    • сооружения для постоянного и временного хранения транспорта
    • временные сооружения мелкорозничной торговли

    Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков

    Вспомогательный ВРИ обеспечивает функционирование основного вида использования.

    Для всех видов объектов с основными и условно разрешёнными ВРИ вспомогательные виды разрешённого использования применяются в отношении объектов:

    • технологически связанных с объектами, имеющими основной и условно разрешённый ВРИ, обеспечивающих их безопасность в соответствии с нормативно-техническими документами, в том числе:
    • проезды общего пользования
    • объекты коммунального хозяйства (электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение, телефонизация и т.д.), необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешённых, иных вспомогательных видов использования
    • автостоянки и гаражи (открытого типа, подземные и многоэтажные) для обслуживания жителей и посетителей основных, условно разрешённых, иных вспомогательных видов использования
    • благоустроенные детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий
    • хозяйственные площадки
    • общественные туалеты
    • объекты, необходимые для обслуживания посетителей основных, условно разрешённых, иных вспомогательных видов:
    • торговли
    • общественного питания
    • бытового обслуживания
    Читайте также:  Откосить от армии по дурке
  • объекты временного проживания, необходимые для обслужива ния посетителей основных, условно разрешённых, а также иных вспомогательных видов использования
  • объекты, обеспечивающие безопасность объектов основных и условно разрешённых видов использования, включая противопожарную безопасность
  • другие
  • Особенности Классификатора

    • ВРИ не разделются на основные, условно разрешённые и вспомогательные
    • сопутствующие виды эксплуатации участков:
    • неразрывно связаны с основным ВРИ
    • не требует отдельных процедур, так как уже учтены

    Например, на участке ЛПХ можно выращивать сельскохозяйственную продукцию для собственных целей, но не на продажу в промышленных масштабах.

    На участке, выделенном под фермерское хозяйство (КФХ), напротив, можно заниматься сельхоз деятельностью с учетом извлечения прибыли.

    Помимо этого ВРИ определяет:

    • Стоимость участка;
    • Возможные границы надела;
    • Требования к возможности возведения зданий и сооружений.

    Также от возможного использования надела зависят особенности его предоставления гражданам из государственной и (или) муниципальной собственности.

    Например, наделы со статусом КФХ и ЛПХ можно получить в безвозмездное пользование из земель Дальневосточного округа (определено ФЗ № 119).

    Что это такое?

    Земельный кодекс делит земли по категориям и разрешенному использованию. Категория земли – это более широкое понятие.

    Всего существует 7 категорий, это земли:

    • Поселений;
    • Сельхозугодий;
    • Лесного фонда или хозяйства;
    • Спецназначения;
    • Природных территорий;
    • Водного фонда;
    • Национального запаса.

    Разрешенное использование – понятие более узкое, необходимое для уточнения целевого использования конкретного надела.

    Все виды по каждой из категорий указаны в специальном классификаторе.

    Подробней о классификаторе читайте в тематической статье.

    Связь категории и ВРИ

    Каждая категория земель имеет свой перечень территориальных зон в соответствии с условиями ПЗЗ. Например, статья 85 ЗК РФ определила, что в состав земли поселений могут входить следующие зоны:

    • Жилая;
    • Производственная или промышленная;
    • Гражданско-деловая;
    • Инженерная;
    • Для отдыха;
    • Сельхоз назначения;
    • Спецназначения;
    • Для военных нужд;
    • Для иных нужд.

    Также, существуют особо охраняемые и заповедные зоны.

    И уже в соответствии с зоной определяется коэффициент возможного использования.

    Базовых ВРИ, согласно классификатору, существует всего 12. Но, например декларация «Жилищное строительство» включает в себя сразу 9 уточняющих видов, а таблица «Земли сельхозназначения» включают 14 уточняющих видов.

    Перечень разновидностей

    Каждому земельному наделу может быть присвоено несколько видов возможного использования:

    • Основной – определяется градостроительным регламентом, является главным ВРИ для участка.
    • Условно-разрешенный – дополнительный вид, может быть добавлен по инициативе владельца, но таковое добавление необходимо согласовать в Комиссии по землепользованию.
    • Вспомогательный – присваивается по умолчанию совместно с любым из вышеперечисленных видов.

    Основной

    Основой определения возможного использования земель является градостроительный регламент. Здесь указаны виды для каждой зоны, находящейся в ведомстве муниципального образования.

    До 2015 года не было строгой регламентации основных ВРИ. С 2015 года, после принятия нового классификатора, основные виды возможного использования могут быть выбраны только из данного классификатора.

    Местные органы власти могут дать владельцу участка несколько вариантов основных видов на выбор. При этом владелец может в любой момент поменять свое решение и изменить основной ВРИ в заявительном порядке, дополнительно согласовывать изменения не нужно.

    Условно-разрешенный

    Данный вид не имеет такой жесткой регламентации, как основной. Местными властями может быть составлен собственный классификатор разрешенных видов.

    По умолчанию, земельный надел обладает только основным и вспомогательным видом. Условно-разрешенный может быть добавлен по инициативе владельца надела.

    Для этого ему необходимо пройти согласование через публичные слушания, к которым привлекаются все заинтересованные лица: владелец надела, его соседи, местные чиновники и т.д.

    Указанный ВРИ имеет ту же силу, что и основной. Так, с его помощью на участке, предназначенном под ИЖС, можно построить магазин, кафе и т.д.

    Вспомогательный

    Вспомогательный ВРИ (один или несколько) всегда идет совместно с основным и разрешенным. Например, для ИЖС вспомогательным видом может быть строительство бытовых построек, строительство хозяйственных построек и т.д.

    Владелец надела вправе использовать любой вспомогательный вид, определенный местным градостроительным регламентом. Дополнительного согласования на использование вспомогательного ВРИ не требуется.

    Классификатор

    Действующий классификатор был утвержден Приказом Минэкономразвития № 540 в 2014 году.

    В 2015 году в часть Приказа были внесены поправки, в соответствии с которыми действующий классификатор определяет исключительно основные виды. Иные ВРИ определяются на основе местных градостроительных регламентов.

    Таким образом, классификатор – это документ, содержащий в себе группу основных ВРИ земель. Местные органы власти не вправе включать в градостроительный регламент основные ВРИ, не соответствующие действующему классификатору.

    Подробную информацию по классификатору читайте в статье.

    Самые популярные

    Популярность вида использования напрямую зависит от категории земель и от территориальной зоны.

    Так, в землях поселений и территориальной зоне «Жилая застройка» наиболее популярны будут виды:

    На землях, предназначенных для сельхозугодий, популярны будут ЛПХ и КФХ.

    ИЖС – это земельный надел, предназначенный для возведения одноквартирного дома с ограниченным количеством этажей.

    Если это позволяют размеры надела, здесь также можно возводить гараж, подсобные помещения и иные, необходимые постройки.

    Также на участке можно выращивать цветы, овощные и садовые культуры, заниматься ландшафтным дизайном.

    ИЖС может принадлежать только к категории земель поселений.

    ЛПХ – это земельный надел, предназначенный для ведения сельхоз деятельности в собственных нуждах.

    На таком участке можно:

    • выращивать цветы,
    • садовые и огородные культуры,
    • растить скот,
    • держать домашнюю птицу и т.д.
    Читайте также:  Код дома по фиас как найти

    Следует разделять приусадебный ЛПХ (находится в пределах ЗНП) и полевой ЛПХ (находится в пределах ЗСН).

    На приусадебном участке можно возводить дома, гаражи и иные сооружения.

    На полевом запрещено всякое строительство, требующее возведения фундамента, но некапитальные постройки (постройки без фундамента) разрешены.

    Подробную информацию о строительстве на участках под ЛПХ читайте в тематической статье.

    Для дачного строительства

    Земли для дачного строительства предназначены для возведения на участке жилого дома и иных хозяйственных и бытовых построек, а также для использования участка в сельскохозяйственных нуждах: выращивание садовых и овощных культур, выращивание скота и домашней птицы и т.д.

    Земли для дачного строительства могут быть двух видов: с правом прописки в построенном жилом доме и без права таковой прописки.

    Данный ВРИ может быть присвоен наделу в категории земель ЗНП, а также в категории земель сельхоз назначения, но во втором случае владелец участка должен пройти ряд определенных процедур по добавлению условно-разрешенного вида (по умолчанию на землях ЗСН нельзя строить капитальные объекты).

    Подробную информацию о землях для дачного строительства читайте в другой статье.

    Огородничество

    Наделы под огородничество выделяются из земель сельхоз назначения. На таких участках можно выращивать любые овощные культуры, но нельзя строить капитальные сооружения. Теплицы, времянки и иные некапитальные сооружения возводить можно.

    Подробную информацию читайте в статье Земли под огородничество.

    Изменение ВРИ

    Если использование участка не соответствует присвоенному ВРИ, владельца могут привлечь к ответственности. Например, при возведении дома на полевом участке ЛПХ (предназначен только для ведения сельхоз деятельности) таковой дом могут снести, посчитав его самостроем и выдав соответствующий акт.

    Поэтому изначально владелец должен позаботиться о смене ВРИ и для этого ему необходимо:

    • Узнать ВРИ, которые может иметь его участок. Данную информацию можно получить из градостроительного регламента.
    • Направить заявление о смене возможного использования в кадастровую службу, если таковой ВРИ числится в списке основных и таковое изменение будет осуществлено. Или направить заявление в Комитет по землепользованию, если таковой ВРИ числится в числе условно-разрешенных.

    В данном случае решение о добавлении (не добавлении) нового ВРИ будет приниматься на основе публичных слушаний.

    Если градостроительный регламент не указал возможности добавления необходимого вида для данного участка, можно попытаться изменить территориальную зону. Для этого также необходимо обращаться в Комитет по землепользованию.

    В некоторых случаях не обойтись без смены категории земли. Подробную информацию читайте в статье «Изменение категории участка«.

    Заключение

    Возможное использование надела зависит от территориальной зоны и категории земель.

    Один участок может иметь несколько видов, все они указываются в местном градостроительном регламенте.

    По своему усмотрению владелец может сменить или добавить нужный ему ВРИ.

    Вид возможного использования может быть:

    • основным,
    • условно-разрешенным,
    • вспомогательным.

    Основной и условно-разрешенный имеют равную силу и могут быть использованы независимо друг от друга. Дополнительный не может быть самостоятельным, и используется только смешанным совместно с основным или разрешенным.

    Из всех, самыми популярными видами возможного использования являются те, которые предназначены для возведения жилых построек и ведения сельскохозяйственной деятельности.

    Владелец участка должен понимать, что использование надела вопреки возможному использованию грозит определенной ответственностью, поэтому о смене вида возможного использования нужно заботиться заранее.

    Земельный фонд страны имеет определенное зонирование территорий. У каждой зоны есть свое целевое назначение. Использование земли осуществляется в соответствии с предписаниями закона, неисполнение которых чревато применением к правонарушителю различных санкций.

    Уважаемый читатель! Статья описывает наиболее частые юридические проблемы и способы их решения. Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь за бесплатной помощью к консультанту:

    Москва, Московская область: +7 (499) 288-72-46

    СПб, Ленинградская область: +7 (812) 317-60-18

    Регионы, Федеральный номер: +8 (800) 500-27-29 доб. 859

    КРУГЛОСУТОЧНО, БЕСПЛАТНО, БЫСТРО

    Разрешенное использование земельного участка — что это такое?

    Нормативными актами, регулирующими отношения по поводу разрешенного использования участка, являются:

    • Градостроительный кодекс;
    • Приказ Минэкономразвития РФ от 1 сентября 2014 года № 540 «Об утверждении классификатора…».

    Четкой трактовки разрешенного использования земли в законе не приводится. Поэтому понятие выводится из анализа имеющихся законодательных положений. Разрешенное использование земельного участка – это характеристика земли, основанная на зонировании территории с целями назначения. Иными словами, вид разрешенного использования устанавливает функциональное назначение территории. Например, для строительства высотных домов.

    Отличие категории земли от вида разрешенного использования

    Территория страны разделена на определенные категории земель и виды разрешенного использования участков. Эти два понятия направлены на установление функционального значения определенной территории. Деление имеет юридическую силу и закреплено в земельном законодательстве. Цель создания классификации – сохранение свойств земельных участков.

    Понятие «категория земель» — более широкое значение, а разрешенное использование носит уточняющий характер. Например, участок в СНТ имеет следующие характеристики:

    • категория земли – сельскохозяйственного назначения;
    • разрешенное использования (что на участке можно делать) – занятие садоводством и огородничеством;
    • основание – право собственности на землю или ее аренда.

    Виды разрешенного использования земельных участков

    Законодатель выделяет 3 вида разрешенного использования:

    • основное;
    • условно разрешенное;
    • вспомогательное.

    Вспомогательный вид, как правило, используются одновременно с основным или условно разрешенным. При условно разрешенном использовании требуется получение согласия органов местного самоуправления. Для этого проводятся публичные слушания, на которых принимается решение.

    Основные

    Основные виды устанавливаются новым классификатором ВРИ. В нем не только упорядочили имеющуюся информацию, но и внесли новые виды:

    • малоэтажная квартирная застройка;
    • земли для строительства гаражей;
    • участки для строительства поликлиник и больниц;
    • территории, предназначенные для строительства детских садов и школ;
    • земли для строительства высших профессиональных учебных заведений различных уровней;
    • земли для оборудования метеослужб.
    Читайте также:  Врезка в трубу газопровода

    Согласно законодательству ВРИ земельного участка, не предусмотренные классификатором, в кадастр вноситься не будут. Изменение вида разрешенного использования осуществляется также в соответствии с классификатором. Изменение считается оформленным с момента внесения сведений в государственный кадастр.

    Основные ВРИ расположены в документе по разделам, характеризующимся целевым назначением участка. Это земли:

    1. сельскохозяйственного назначения;
    2. жилой застройки;
    3. для осуществления предпринимательской деятельности;
    4. рекреационные;
    5. производства;
    6. транспорта;
    7. предназначенные для обороны и безопасности;
    8. охраняемые государством;
    9. лесов;
    10. водных объектов;
    11. общественного использования.

    Каждый раздел состоит из подразделов. Например, «жилая застройка» включает:

    • строительство жилых домов не выше 3 этажей;
    • усадьбу для ведения подсобного хозяйства;
    • блокированную застройку;
    • передвижное жилище;
    • строительство домов средней высоты;
    • строительство многоэтажек;
    • обслуживание жилой застройки.

    Каждый вид детально конкретизируется. Например, «приусадебный участок» включает:

    • строительство малоэтажного дома;
    • выращивание сельскохозяйственной продукции;
    • строительство гаража и дополнительных подсобных помещений;
    • разведение домашних животных.

    Условно разрешенные

    Отличительной особенностью условно разрешенного вида является получение разрешения у соответствующих органов.

    Порядок закреплен в Градостроительном кодексе:

    • собственник земельного участка, желающий изменить основной ВРИ или получить разрешение на условно разрешенный, письменно оформляет заявку, которую направляет в уполномоченный орган местной администрации (совет, комиссия и т.д.);
    • проведение публичных слушаний об изменении ВРИ и подготовка заключения;
    • в случае положительного решения готовятся рекомендации по использованию земли, при неудовлетворительном ответе предоставляется письменный отказ с обоснованными причинами;
    • занесение сведений в кадастр недвижимости.

    Пример условно разрешенного вида — установка временного сооружения для торговли на территории земель, предназначенных для жилой застройки.

    Вспомогательные

    Вспомогательные виды направлены на дополнение функционала и обслуживания основных и условно разрешенных ВРИ.

    К ним относятся:

    • проезды общего пользования;
    • объекты, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг;
    • парковки, стоянки, гаражи, предназначенные для обслуживания основного и условно разрешенного вида;
    • спортивные и детские площадки;
    • площадки, предназначенные для бытового обслуживания;
    • общественные туалеты;
    • объекты торговли, общественного питания;
    • вагончики, предназначенные для временного пребывания;
    • иные объекты.

    Классификатор видов разрешенного использования земельных участков

    В середине 2015 года Минэкономразвития РФ утвердил новый классификатор видов разрешенного использования. Его положения структурировали и дополнили новой информацией.

    К нововведениям относятся:

    • введение новых ВРИ участков;
    • детальное описание ВРИ.

    Что считается использованием участка не по назначению и чем это грозит?

    Земли находятся под охраной государства. Выявление нецелевого использования участка грозит применением административных санкций к нарушителю.

    Под нецелевым использованием понимается:

    • эксплуатация земли не в соответствии с установленной категорией или при неполном выполнении предусмотренных требований;
    • уклонение от выполнения рекультивации и улучшения качества земель.

    На виновное лицо налагается штраф в размере:

    • от 2 до 5 тыс. рублей — для физического лица;
    • от 80 до 100 тыс. рублей — для организаций.

    Помимо штрафных санкций применяются следующие:

    • повышение налоговой ставки до 1,5%;
    • лишения права собственности на участок в судебном порядке;
    • расторжение договора аренды, если пользование землей осуществлялось на основании договорных отношений.

    Как изменить категорию земли?

    Для перевода земли из одной категории в другую потребуются следующие бумаги:

    • Документы, удостоверяющие личность заявителя. Если собственников несколько, то паспорта всех;
    • Доверенность, если один из собственников действует через доверенное лицо;
    • Нотариально оформленное согласие на изменение целевого назначения участка;
    • Кадастровая документация на участок (паспорт и план);
    • Выписка из реестра недвижимости;
    • Документ, на основании которого осуществляется владение землей (аренда, купчая, дарственная и т.д.);
    • Заявление.
    • Написать заявление в органы местного самоуправления о переводе земли из одной категории в другую.
    • Если собственников несколько, то при переводе свое желание должны изъявить все. Как правило, перевод осуществляется из сельскохозяйственных в земли поселений. В обратном порядке изменение также осуществляется, но реже.
    • Одновременно с заявлением предоставляется папка необходимых документов.
    • В пределах месячного срока администрация обязана дать ответ. В случае положительного ответа соответствующее решение выдается на руки заявителю и направляется в кадастр для внесения информации в базу данных. Если ответ отрицательный, то выдается документ с письменным обоснованием отказа. В случае несогласия заявитель вправе обратиться в суд.

    Перевод осуществляется только гражданами страны. Иностранцы и лица без гражданства не вправе участвовать в процедуре.

    Важно: изменение целевого назначения не осуществляется в отношении земель водного и лесного фонда, а также особо охраняемых территорий. В остальных случаях перевод осуществляется на основании решения органов местного самоуправления.

    Можно ли объединить несколько участков?

    Объединение участков осуществляется при соблюдении следующих условий:

    • Участки должны иметь общую границу, то есть быть смежными. Каждая территория должна иметь план с уточнением границ и быть зарегистрированной в кадастре.
    • Земля должна соответствовать нормативам по максимально допустимой площади.
    • Участки должны находиться в одном кадастровом квартале, иметь одинаковую категорию земли и ВРИ.
    • Необходимо согласие собственников на объединение земель.

    Потребуются следующие бумаги:

    • заявление о проведении объединения земель;
    • кадастровая документация на участки;
    • выписка о праве собственности;
    • письменное согласие собственников на проведение процедуры.
    • сбор необходимой документации;
    • подача бумаг кадастровому инженеру;
    • получение плана на объединение земель;
    • подача документов в Росреестр или МФЦ;
    • получение выписки о праве собственности и кадастровой документации.

    Разрешенное использование земельных участков – это конкретизирующее понятие, позволяющее более детально раскрыть целевое назначение земельного участка. Использование участков не по назначению наказывается штрафом, лишением права на землю, увеличение налоговой ставки.

    Уважаемый читатель! Статья описывает наиболее частые юридические проблемы и способы их решения. Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь за бесплатной помощью к консультанту:

    Москва, Московская область: +7 (499) 288-72-46

    СПб, Ленинградская область: +7 (812) 317-60-18

    Регионы, Федеральный номер: +8 (800) 500-27-29 доб. 859

    КРУГЛОСУТОЧНО, БЕСПЛАТНО, БЫСТРО

    Комментировать
    0 просмотров
    Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

    Это интересно
    No Image Советы юриста
    0 комментариев
    No Image Советы юриста
    0 комментариев
    No Image Советы юриста
    0 комментариев
    No Image Советы юриста
    0 комментариев
    Adblock detector