No Image

Заглушка на воду должникам

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
12 декабря 2019

Несмотря на то что в законодательстве установлена обязанность граждан оплачивать коммунальные услуги, далеко не все стремятся ее выполнять. Соответственно, возникает задолженность, достигающая порой огромных сумм. В таких ситуациях обслуживающим компаниям приходится предпринимать радикальные меры – ставить заглушки на канализацию должникам. Законно ли это? Узнаем ответ на этот вопрос далее.

Борьба с неплательщиками

Каждая квартира в любом многоэтажном доме обеспечивается водой, электричеством, канализацией. При образовании задолженности жильцам направляются уведомления об этом с предупреждением о принятии мер. Однако далеко не всегда такие извещения действуют на неплательщиков.

Для отключения тех или иных систем в квартире необходим доступ в нее. Как правило, неплательщики не пускают представителей обслуживающих компаний. Соответственно, единственным выходом остается обращение в судебную инстанцию.

Между тем сравнительно недавно ЖЭУ стали использовать новый довольно радикальный метод борьбы с неплательщиками: установку заглушки на канализацию. Для должников законность этой меры представляется весьма сомнительной.

Стоит сказать, что для ее реализации представителям ЖЭУ не нужен доступ в квартиру. Законность заглушки на канализацию должникам подтверждается рядом нормативных актов (о них будет сказано далее).

Особенности меры

Согласно действующему законодательству, обслуживающие компании могут лишь временно приостановить поставку того или иного сырья (воды, электричества). При этом такие меры применяются к лицам, задолженность которых образовалась более чем за полгода.

Между тем в последнее время получил распространение еще один способ борьбы с неплательщиками. Установка заглушки на канализацию должникам – мера очень эффективная. Дело в том, что фактически обслуживание квартиры не приостанавливается. Однако пользоваться водой жильцы не смогут.

Для должников заглушка на канализацию является препятствием для пользования санузлом и краном на кухне. Из-за нее стоки не выводятся из канализации в общий стояк.

Принцип действия

Заглушки на канализацию для должников – специальные технические приспособления, ограничивающие выведение стоков из квартиры. Ощутить эффект от таких средств жильцы смогут достаточно быстро.

Как показывает практика, в среднем в день из одной квартиры с тремя проживающими в ней гражданами в общий стояк поступает порядка 300 л жидких отходов. Надо полагать, что заглушка на канализацию для должника может обернуться настоящей проблемой. Первые пару дней воспользоваться удобствами еще получится, а вот в последующие дни это будет весьма затруднительно, поскольку весь сток начнет подниматься от преграды и в итоге выйдет обратно в квартиру.

В настоящее время используются сплошные или решетчатые заглушки на канализацию. Для должников , по сути, вид приспособления особого значения не имеет.

Тем не менее с решетчатыми заглушками будет немного легче пережить санкции обслуживающей компании. Такое приспособление пропускает жидкие стоки, а твердые отходы задерживает. Сплошная заглушка будет препятствовать выходу всех стоков.

Нюансы монтажа

Установка заглушек на канализацию должникам осуществляется с соблюдением ряда требований. Во-первых, канализационные трубы соседних квартир не должны затрагиваться. Вывод стоков должен перекрываться исключительно для одной квартиры.

Перед тем как поставить заглушку на канализацию должнику , проверяется отсутствие ответвлений в трубе. Представители ЖЭУ или управляющей компании должны собрать всю доступную информацию о состоянии канализации. Выход к трубе должен быть безопасным.

Извещение

Законна ли установка заглушки на канализацию должникам без их уведомления? Нет. В обязательном порядке неплательщик должен быть проинформирован о предстоящих работах.

Если все-таки приспособление было установлено, а собственник квартиры извещен не был, он вправе оспорить действия обслуживающей компании. Таких случаев достаточно много в судебной практике.

Установка заглушек на канализацию должникам без уведомления влечет крайне негативные последствия для обслуживающей организации. Долги, разумеется, суд не спишет, однако может вменить обязанность компенсировать собственнику ущерб (моральный в том числе). Сумму возмещения впоследствии неплательщик может направить на погашение задолженности.

Уведомление направляется собственнику в письменном виде. В извещении субъект предупреждается об ограничении или приостановлении оказания услуги по водоотведению, если задолженность не будет погашена в течение 30 дней с даты получения письма. Вручать уведомление следует лично в руки под роспись или направлять по почте заказным письмом с извещением о получении. Можно использовать и иные средства связи, но они должны обеспечивать подтверждение получения неплательщиком предупреждения. В противном случае доказать законность своих действий обслуживающей компании будет проблематично.

Алгоритм действий

Перед установкой заглушки специалист обслуживающей организации изучает схему подключения канализационных труб и подводы к конкретной квартире. Это необходимо для того, чтобы знать количество стоков и, соответственно, число заглушек. Если сливов окажется несколько, то установка одной заглушки не принесет ожидаемого эффекта – жильцы будут пользоваться другим сливом.

После исследования схемы подсоединения канализации специалист определяет вид приспособления, который будет использоваться. Кроме этого, устанавливается конкретный участок трубы, в который будет введена заглушка. Как правило, используется основной стояк. Он идет от общего канализационного стока к унитазу.

После подготовки начинается собственно монтаж. В трубу запускают специальный манипулятор, светодиоды и миниатюрную камеру. Приборами управляет специалист-оператор. После совершения необходимых манипуляций заглушка устанавливается в выбранное место.

Удаление приспособления

Некоторые собственники-неплательщики, не желая оставаться без удобств, самостоятельно устраняют заглушку на канализации. Законно ли должники поступают? В принципе, их действия нельзя назвать противоправными.

Разумеется, самый оптимальный способ избавиться от неудобств – это погасить задолженность. В этом случае специалисты обслуживающей организации сами уберут заглушку. Но, к сожалению, некоторые собственники выбирают другой способ.

Удалить заглушку с канализации можно механическим или химическим путем.

В первом случае необходимо разобрать участок, прилегающий к месту нахождения приспособления. Далее заглушка удаляется вручную. Второй вариант предполагает использование специальных средств, к примеру, для прочистки труб. Таким средством является "Крот". Однако надо сказать, что оно эффективно, если установлена металлическая заглушка. При этом следует учитывать, что эффект от средства наступит только по истечении определенного времени (через неделю, а в некоторых случаях и больше).

Есть еще один альтернативный вариант: можно обратиться в специализированную фирму, которая занимается работами по устройству и очистке канализации. Однако стоимость работ может быть довольно высокой. В таком случае действительно проще оплатить задолженность.

Особенности механического способа устранения заглушки

Этот вариант целесообразно использовать, если унитаз установлен недавно или закреплен болтами. Если сантехнический прибор старый и залит раствором, то не следует даже пытаться его убрать.

Как правило, в современных квартирах унитазы крепятся на болтах. Соответственно, демонтировать сантехнический прибор будет несложно. Необходимо раскрутить болты и отсоединить раструб. В первом соединении после него будет выход в стояк. На этом участке можно увидеть заглушку.

При выполнении работ важно соблюдать осторожность. Заглушку необходимо вытаскивать, а не проталкивать дальше в трубу. В противном случае перекрытым окажется весь канализационный стояк.

Читайте также:  Красный аттестат без медали

Если длина ответвления небольшая, заглушку можно ухватить плоскогубцами. Если же труба длинная, придется сделать крюк. Можно использовать и рыбацкий гарпун (если есть). Нужно зацепить заглушку и аккуратно ее вытащить. При этом нужно стараться не допускать деформации или повреждения приспособления, иначе вытащить его будет сложно.

Нормативная база

Вернемся к вопросу о том, можно ли ставить заглушки на канализацию должникам . Выше говорилось, что законность такой меры подтверждается рядом нормативных актов. Рассмотрим некоторые их положения.

Стоит сказать, что на начальных этапах введения в практику этой меры власти некоторых регионов выступали против. Однако с течением времени отношение администрации городов к этому вопросу начало меняться.

Отключение водоотведения, перекрытие канализационной трубы не делает жилое помещение непригодным для проживания. Соответственно, сами по себе такие действия не противоречат нормативным актам. Вместе с тем законность реализации этой меры обеспечивается надлежащим уведомлением собственника квартир о предполагаемых мероприятиях.

К нормативным актам, подтверждающим правомерность установки заглушки, относят Жилищный и Гражданский кодексы, а также правительственные постановления.

Как устанавливается в 155 статье ЖК, лица, проживающие в жилых помещениях, обязаны осуществлять коммунальные платежи в установленный срок в полном объеме. В Постановлении Правительства от 2011 г. (№ 354) закреплена возможность применять ограничительные меры в отношении субъектов, уклоняющихся от обязанностей, связанных с содержанием жилья. При этом допускается приостановление поставки коммунальных услуг, кроме отопления и холодного водоснабжения. В отношении канализации ограничения не предусмотрены.

Необходимость введения меры была обусловлена накоплением огромных сумм задолженности. Так, в конце 2012 г. долг собственников перед коммунальными службами достиг 113 млрд р. Власти вынуждены были предпринять радикальные меры для борьбы со злостными неплательщиками.

Дополнительная ответственность

В Постановлении Правительства от 2006 г. (№ 491) предусмотрено, что расходы, понесенные обслуживающей организацией на мероприятия по взысканию задолженности, возлагаются на должника. Кроме того, в соответствии с действующими нормативными актами в сфере коммунального обслуживания, самовольное вмешательство в инженерно-технические системы многоквартирного дома влечет обязанность виновного возместить убытки, понесенные при восстановлении сети.

Что касается самостоятельного устранения заглушки, то эти действия нельзя считать незаконными. Дело в том, что все манипуляции собственник осуществляет из своей квартиры.

Заключение

Несомненно, образование задолженности – неприятное явление не только для обслуживающих предприятий, но и для самого собственника помещения. Использование коммунальными службами различных мер по взысканию накопившихся сумм вполне обосновано. Ведь в законе установлена обязанность оплачивать счета.

Между тем причины задолженности могут быть разными. Это не только намеренное уклонение от оплаты коммунальных услуг. Нередки ситуации, когда у собственника возникают финансовые проблемы, и он не в состоянии оплатить счета по объективным причинам. В таких случаях целесообразнее обратиться в обслуживающую компанию и объяснить ситуацию. Совместно с представителями предприятия можно сформировать график погашения задолженности. Некоторым собственникам удается договориться об отсрочке.

Раньше для отключения злостного неплательщика коммунальщикам приходилось останавливать весь стояк водоснабжения целиком, что приводило к недовольству остальных граждан. Теперь появилась возможность отключить систему в отдельно взятой квартире. Это можно сделать при помощи заглушки на канализацию.

Существует несколько видов

  1. Постоянные. Полностью перекрывают необходимый участок трубопровода и не дают протечек густой и жидкой фракции. К постоянным относятся пластиковые, полиэтиленовые или полипропиленовые затычки диаметра, равного трубе, в которую они монтируются. Вставляют такие пробки в раструб с уплотнительным кольцом или на герметик. В качестве затычки также используется запорная арматура. Это тройниковое соединение, в центре которого расположен поворотный механизм, он при вращении перекрывает проход на 100 процентов. Такой тройник можно смонтировать на концевом участке трубы и использовать для прочистки.
  2. Временные. Широко используются в борьбе против злостных неплательщиков за коммунальные услуги. Если говорить о многоквартирном доме, то здесь используется поливинилхлоридная груша надувного типа. Это подушка с прорезиненным протектором, которая выбирается строго под нужный диаметр. После ее установки отвод воды уже невозможен. Временные затычки бывают сетчатые и сплошные. Первые имеют вид вертикальной сетки малой ячейки. Цель установки такого устройства – блокировать только крупный мусор и фекальные отходы, а воду и мелочь пропускать в стояк. Сплошные состоят из металлизированного каркаса и пластиковой стенки под размер отверстия трубы. Устанавливается в вертикальном положении.
  3. Надувные резиновые. Напоминают шар, но иногда производители делают их в форме груши. Такая конструкция облегчает установку и накачивание в подушку воздуха.Для размещения устройства требуется несколько специальных приспособлений.
  4. Механические. Это комплекс специальных приборов и механизмов, которые взаимодействуют друг с другом. Компактная в сложенном виде конструкция, которая в результате воздействия на нее раскрывается, блокируя проход.

Как ставят

Постоянные затычки устанавливают во время монтажа системы при строительстве дома. Для этого в нужном месте монтируется тройниковое соединение или отвод, в раструб которого вставляется заглушка.

Также пробку ставят в ревизионное окно в стояке трубы, так чтобы в нужный момент ее можно было вытащить. Основное предназначение – обеспечить легкий доступ к стволу трубы во время прочистки или работы с канализацией.

Еще одна задача, решаемая затвором, – временное отсечение некоторых участков трубопровода, с которыми в дальнейшем будет проводиться работа, а также препятствие нежелательным запахам.

Временные затычки устанавливают и в магистральном трубопроводе для отсечения участка трубы и последующей работы с ним, и в многоквартирном доме для остановки водоотведения в конкретной квартире.

Алгоритм действий примерно одинаковый. В комплект входит резиновый шар с клапаном для накачивания воздуха, шланг для подсоединения компрессора и запорного устройства, стальной трос, малогабаритная видеокамера, монитор для отслеживания места положения шара.

Монтаж пневмозаглушки происходит в несколько этапов:

  1. Через фановый стояк, который находится на крыше или чердаке здания, в трубу опускают камеру на тросе. Это нужно, чтобы установить визуальный контакт с местом, где будут проводиться работы. Параллельно по тросу отсчитывается конкретный метраж, на который впоследствии опустится пневматический шар. Размеры квартир достаточно однотипны, поэтому достаточно просмотреть проект прокладки коммуникаций у дома.
  2. Когда место присоединения стояка к квартире найдено, опускают резиновый шар, который с помощью специальной направляющей укладывается непосредственно в отвод квартирной гребенки.
  3. Теперь в него подают воздух, через камеру контролируя степень наполнения. После закупорки прохода в трубе шар считается установленным. Оборудование можно вытаскивать.

Временные заглушки на канализацию устанавливаются не таким радикальным способом, как постоянные.

Установка производится механическим способом, то есть также через фановый стояк опускается трос, на котором зафиксированы две камеры, фронтальная (смотрит на элемент пробки) и низовая (которая показывает направление движения и глубину).

Читайте также:  Разводка газа внутри дома

Также к тросу привязан кабель, по которому будет передан электрический импульс, чтобы раскрылось устройство. Сама сетка подвешивается за крючки в сжатом состоянии.

Теперь вся конструкция опускается до нужной глубины. Затем ее разворачивают в сторону отверстия, которое нужно перекрыть, и подают электричество на концы. Сжатый прибор раскрывается и прижимается к стенкам. Все готово, заглушку отцепляют и трос с кабелем и камерой вытаскивают наружу.

Чтобы снять затычку, проводят практически то же самое. Снова опускают трос с камерой, чтобы определить место нахождения затвора, и, подцепив его, сдергивают наверх.

Что делать жильцам, которым уже установили затвор. Следует напомнить, что, если управляющая компания смонтировала заглушку, не проникая в квартиру, значит, собственник жилого помещения может тоже удалить ее из своей квартиры и это не будет нарушением закона. Так как фактически нет влияния на общедомовой стояк.

Как определить место монтажа

Чаще всего такое устройство устанавливается в месте присоединения унитаза к стояку, так как основной задачей перекрытия канализации считается создание дискомфорта неплательщику при пользовании водоснабжением.

Как только вода в сантехническом приборе перестанет уходить, значит, именно здесь стоит прибор.

Еще один способ установления места нахождения пробки: постучать по канализационной трубе, там, где она установлена, звук будет глухой.

Важно: прежде чем прибегнуть к устранению заглушки из квартиры, стоит посчитать рентабельность данных действий, так как управляющая компания может снова поставить более хитрое приспособление.

Методы доступа

Несколько практичных вариантов:

  • При демонтаже сантехнического прибора, расположенного вблизи пробки.
  • Через фановый стояк на крыше, фактически в том месте, где она была смонтирована.
  • Путем демонтажа ревизионного отрезка трубопровода.

Как вытащить своими руками

Способов достаточно много, вот несколько часто используемых:

1) Если заглушка для канализации установлена непосредственно возле унитаза, то есть в месте, где он присоединяется к стояку, то без демонтажа сантехники не обойтись.

  • Сначала отключим воду, перекрыв кран подачи на сливной бачок.
  • Теперь выкручивают болты крепления унитаза к полу.
  • Затем отсоединяется гофра примыкания к раструбу квартирной гребенки. Если после унитаза смонтирован еще отвод или тройник – его тоже придется разобрать. Когда осуществится демонтаж в трубе, появится тело затычки. Визуально ее будет видно; определив материал, из которого она сделана, можно приступать к ликвидации.
  • Если она надувного типа, его можно проткнуть. Так как шар произведен из очень прочного материала, то ножом его практически не получится порезать. Чтобы проткнуть, можно нагреть острый металлический предмет и прожечь в резине отверстие.

Если заглушка для канализационной трубы полнотелая или сетчатая, на нее достаточно с силой надавить или руками загнуть края и вытащить через отверстие раструба.

2) Согласно СНИП в многоквартирном доме на третьем и пятом этажах, в канализационном стояке каждой квартиры, предусмотрена ревизия. Это специальный тройник, установленный в вертикальном положении, с откручиваемой крышкой. Если вам повезло и есть такое окно, значит, затвор можно легко вытащить через него.

  • Откручивают крышку с уплотнительным кольцом.
  • Затем в окно просовывают проволоку или арматуру с загнутым концом, направленную в сторону пробки.
  • Стараясь подцепить заглушку, делают поступательные движения вверх и вниз.
  • После того как крючок зацепился, дергают его вверх, вытаскивая пробку через окно ревизии.

Важно: нельзя оставлять затычку в трубе, так как она может застрять ниже этажом в неестественном для себя положении, тем самым перекроет весь стояк.

3) Демонтаж с помощью вантуза. Не всегда применимый способ, однако в некоторых случаях и он помогает.

Если после включения сантехники вода из раковины или ванной не уходит, можно попробовать создать разряженную атмосферу внутри гребенки.

В ближайшем к стояку приборе включаем воду и начинаем работать вантузом. Сделав несколько качков, ослабляем хватку, а затем снова создаем давление. Если пробка закреплена некачественно или удалось ее пошевелить, то велика вероятность, что после такой процедуры она сломается.

4) Постоянные пробки на гребенке или ревизии достаточно плотно сидят, поэтому их демонтаж усложняется.

Если заглушка на канализационную трубу установлена без применения герметика, то ее достаточно поддеть плоской отверткой или отжать края раструба. Герметик создает дополнительные трудности при демонтаже. Просто вынуть пробку не получится, придется распилить ее верхнюю часть ножовкой, а затем аккуратно удалить внутреннюю.

5) К физическим способам устранения заглушек также относится проникновение в полость трубы через стояк (фановый). Однако без специальных устройств тут не обойтись, поэтому такой вид работ производят только профессионалы. Благо такую фирму можно легко отыскать в интернете.

Химический способ

Основной принцип заключается в использовании щелочных составляющих. Можно самостоятельно засыпать в канализацию препарат «Крот», его чаще используют для удаления засоров.

Вступив в реакцию с водой, смесь начнет кипеть, и канализационная заглушка постепенно растворится. Нужно сказать, что такой способ может сработать, только если затычка металлическая, так как резиновый шар не поддаётся коррозии. К тому же чтобы «Крот» растворил металл, потребуется не меньше недели.

Полезное видео

В ролике снятие:

В ролике установка:

Проблема неуплаты должниками коммунальных услуг остро стоит практически во всех управляющих компаниях. И хотя УК в большинстве случаев являются лишь исполнителями, а не поставщиками коммунальных услуг, но ведение претензионно-исковой работы с должниками ложится на их плечи. Поскольку РСО требуют погашения задолженности с управляющих компаний, а те, в свою очередь, с конечных потребителей КУ.

Как заставить должников платить за КУ

Ограничивать подачу электричества, горячей или холодной воды, а также газа и тепла по закону нельзя. Единственным способом воздействия на злостных неплательщиков коммунальных услуг остаётся ограничение или приостановление водоотведения должникам, а также водоснабжения, что законодательно прописано в ст.21 ФЗ №416 от 07.12.2011 года "О водоснабжении и водоотведении".

В этой статье закона прямым текстом сказано, что при наличии у потребителя коммунальных услуг задолженности за водоснабжение и водоотведение более чем за два расчётных периода, разрешается вводить в отношении должника ограничения или приостановление водоотведения и водоснабжения.

Такое положение дел позволило управляющим компаниям при помощи специальных технических средств, так называемых “заглушек”, ограничивать или приостанавливать водоотведение в квартирах должников. Однако резонно возникает вопрос, насколько данный способ воздействия на неплательщиков КУ затрагивает права и интересы остальных жильцов дома.

Законна ли установка “заглушек” и ограничение водоотведения должникам?

Как мы уже упоминали выше, частичное ограничение или полное приостановление водоотведения неплательщикам КУ производится на основании п.8 ч.3 ст.21 ФЗ №416. Закон начинает действовать только том случае, если у потребителя коммунальных услуг накопилась задолженность за 2 и более расчётных периода. Тогда данное действие полностью законно.

Читайте также:  Где получить инн в брянске

Но при ограничении водоотведения должникам необходимо выполнить определённый порядок действий. За сутки до ограничения или приостановления водоотведения УК должна уведомить об этом должника, органы местного самоуправления, территориальный орган федерального органа исполнительной власти по санитарно-эпидемиологическому надзору и пожарной безопасности.

Также следует учесть, что ограничение или приостановление водоотведения не должно ухудшать условия проживания остальных собственников помещений в МКД или нарушать установленные требования пригодности жилого помещения для постоянного проживания населения. Об этом сказано в п.122 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД, утверждённых в Постановлении Правительства РФ №354 от 06.05.2011 года.

В пп."а" п.117 Правил говорится, что управляющая компания может ограничить или приостановить предоставление коммунальной услуги (водоотведения) через 30 дней после письменного предупреждения, заранее уведомив об этом должника, если он не оплатит или оплатит не полностью свою задолженность.

Но согласно п.14 Положения о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (Постановление Правительства РФ №47 от 28 января 2006 года), жилые помещения должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Данные требования установлены в СП 30.13330.2012 "Внутренний водопровод и канализация зданий" и СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Порядок уведомления об ограничении или приостановлении водоотведения

Напоминаем, что ограничение или приостановление водоотведения без уведомления должника может быть оспорено им в суде. При этом, суд может обязать управляющую компанию выплатить пострадавшему компенсацию морального вреда. Поэтому необходимо соблюдать порядок уведомления должника об ограничении или приостановлении водоотведения в его квартире.

Прежде всего, УК должна направить должнику в письменной форме уведомление об ограничении или приостановлении водоотведения, если он не погасит полностью свой долг в течение 30 дней со дня получения указанного предупреждения. При этом, услуга может быть сразу приостановлена без предварительного введения ограничения, если на то нет соответствующих технических средств.

Уведомление необходимо вручить должнику лично под расписку или направить по почте заказным письмом (с описью вложения).

Если после получения уведомления должник не погасил в указанный срок свою задолженность, то УК при наличии технической возможности вправе ограничить водоотведение, предварительно известив его об этом за 3 суток. Письменное извещение должнику необходимо вручить в руки лично под расписку.

Если отсутствует техническая возможность для введения ограничения водоотведения, то УК может приостановить данную коммунальную услугу. В этом случае также потребуется письменно уведомить потребителя за 3 дня до приостановки водоотведения. Письменное уведомление также вручается должнику лично под роспись.

Судебная практика

В некоторых случаях неплательщики или ГЖИ пытаются оспаривать через суд ограничение или приостановление водоотведения за неуплату коммунальных услуг. Рассмотрим случаи, когда суд удовлетворяет их иски или отказывает.

В Постановлении Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 января 2015 г. по делу N А56-19200/2014 судья вынес решение в пользу ГЖИ, которая после внеплановой проверки вынесла предписание ЖСК. Предписание ГЖИ основывалось на том, что ЖСК установил дополнительное оборудование, не предусмотренное по проекту, Правилам и нормам содержания жилья, Жилищному кодексу РФ и п.1.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление Госстроя №170 от 27.09.2003 года).

ЖСК пытался оспорить данное предписание ГЖИ в суде, поскольку многие жильцы МКД подолгу не платили за коммунальные услуги. В результате кооперативу пришлось поставить “заглушки” на индивидуальные стояки должников и отрезать от системы водоотведения отдельные квартиры. Но суд в удовлетворении требований ЖСК отказал, основывая своё решение на том, что:

  • кооператив должен был отдельно рассчитать задолженность по каждому виду КУ и перед ограничением уведомить должников, потребовав погасить задолженность (п.118 ПП РФ №354);
  • инженерные системы, входящие в состав общего имущества собственников помещений в МКД, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности (п.9.2 СанПиН 2.1.2.2645-10).

Таким образом, умышленное приостановление водоотведения из-за произведённых ЖСК работ по установке "заглушек" на индивидуальные стояки делает МКД непригодным для проживания и не соответствующим нормам санитарно-эпидемиологической безопасности.

Однако есть и совершенно другое решение суда по делу с аналогичной фабулой. Так, в Постановлении Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 февраля 2015 г. по делу N А56-27564/2014 судья вынес решение в пользу ЖСК. Суд посчитал, что при предварительном уведомлении должника о введении в отношении его специальных мер, кооператив имеет право ограничить или приостановить водоотведение.

Суд установил на основании заключения центра судебной экспертизы, что действия ЖСК по установке ”заглушек” для ограничения водоотведения на инженерные системы МКД не изменяют параметров жилого дома, не ведут к порче имущества должника и не нарушают требований санитарно-эпидемиологической безопасности. Таким образом, условия для проживания остались пригодными, а остальные собственники помещений в доме не пострадали от действий кооператива.

Здесь важно отметить, что установку “заглушек” для ограничения водоотведения можно производить только на тех участках инженерных коммуникаций, которые не относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД. Также установка “заглушек” не должна привести к порче индивидуального имущества должника.

Спорные моменты

Несмотря на законность ограничения или приостановления водоотведения при соблюдении требуемого порядка оповещения должника, остаётся много спорных моментов. Например, если прекращение работы системы канализации делает МКД непригодным для проживания и не соответствующим нормам санитарно-эпидемиологической безопасности, то действия УК по ограничению или приостановлению водоотведения могут быть признаны незаконными.

Если судом будет установлена незаконность данных действий УК, то пострадавшие могут требовать компенсации морального вреда.

Также невыясненным остаётся вопрос о компенсации расходов УК по установке и демонтажу “заглушек”. В законе не прописано, что эти расходы должен нести должник. Да и логически можно предположить, что если потребитель не платит за коммунальные услуги, то, естественно, он не станет оплачивать расходы управляющей компании за установку и последующий демонтаж “заглушек”. А компенсировать эти расходы за счёт законопослушных и добропорядочных собственников помещений, по крайне мере, несправедливо.

Во избежание всех этих спорных моментов рекомендуем вам предъявлять должникам требования в судебном порядке. Это избавит вас от возможных рисков и при обращении ГЖИ или должников в суд докажет вашу правоту. Кроме того, данный порядок действия поможет соблюсти права и законные интересы остальных собственников помещений в доме.

Следуйте закону, и закон будет на вашей стороне!

Комментировать
0 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
Adblock detector