No Image

Жилые дома коридорного типа

СОДЕРЖАНИЕ
2 просмотров
12 декабря 2019

Жилое помещение коридорного типа или коммунальная квартира?

С ведением в действие нового Жилищного кодекса РФ изменился статус общежитий, переданных в ведение органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона РФ от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса о договоре социального найма.

Как указано в определении Верховного Суда РФ от 21 ноября 2006 г. N 85-В06-19 из буквального смысла ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, с момента вступления в силу названного Федерального закона утрачивают статус общежитий, и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Следовательно, граждане, занимающие такие жилые помещения, с момента вступления в силу указанного Федерального закона приобретают в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма, в том числе и право на приватизацию.

В настоящее время возникает необходимость определения границ правомочий собственника (нанимателя) комнаты в общежитии (бывшем общежитии). Помимо права собственности (пользования) на комнату гражданину, по логике вещей, должна переходить еще и доля в праве собственности на общее имущество квартиры (или право пользования общим имуществом): кухню, коридор, санузел и т.д. Это означает, что должен существовать единый объект, состоящий из нескольких комнат и общего имущества, которым в совокупности пользуются наниматели (наниматели и собственники; собственники), а именно – коммунальная квартира. Ситуация осложняется тем, что внутреннее строение бывших общежитий представляет собой совокупность большого количества изолированных комнат, на которые приходится общий туалет, душ, кухня. Достаточно сложно представить себе коммунальную квартиру, состоящую из 18 комнат, однако иного варианта поведения, кроме как признать секцию (крыло, этаж – в зависимости от того, какой объект структурно обособлен) коммунальной квартирой и дать всей квартире единый номер, нет. В противном случае, если признать, что наниматели (собственники) обладают только отдельной комнатой, мы придем к выводу, что общее имущество на каждом этаже в виде коридора (санузла, туалета) принадлежит муниципалитету, что представляется наиболее парадоксальным в случае, когда все комнаты в бывшем общежитии приватизированы. Между тем общеизвестно, что общее имущество никогда не было самостоятельным объектом права. Ни коридор, ни санузел нельзя использовать отдельно от комнаты, а тем более распорядиться ими. А комната в совокупности с общим имуществом – составная часть коммунальной квартиры.

Термин "коммунальная квартира" используется в законодательстве, в частности, в Жилищном кодексе РФ, Законе РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Законе РФ от 24 декабря 1992 г. N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики". Однако ни один нормативный акт не содержит определения коммунальной квартиры.

Согласно п. 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее – Положение) квартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Исходя из данного определения, термин "часть квартиры" должен представлять собой одну или несколько комнат в совокупности с помещениями вспомогательного назначения.

На основе анализа ст. ст. 41-43, 59 ЖК РФ и п. 5 Положения можно сделать вывод о том, что коммунальная квартира – жилое помещение, состоящее из двух и более комнат, занимаемых несколькими гражданами, не являющимися членами одной семьи, как по отдельным договорам найма, так и принадлежащих им на праве собственности; в коммунальных квартирах наряду с изолированными комнатами, предоставленными жильцам по договорам социального найма и (или) переданным им в собственность, имеется также общее имущество (вспомогательные помещения): туалет, коридор, ванная, душ. Согласно норме п. 1 ст. 41 ЖК РФ общее имущество – это имущество, используемое для обслуживания более чем одной комнаты.

Учитывая вышеуказанные нормы ЖК РФ и Положения, можно отнести обособленную совокупность комнат с общим имуществом в бывшем общежитии (секцию, крыло, этаж) к коммунальной квартире.

Тот же самый вывод можно сделать исходя из ст. 62 ЖК РФ. Согласно данной статье предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Таким образом, по договору социального найма отдельному нанимателю (вместе с членами его семьи) может предоставляться либо отдельный обособленный объект – дом, квартира, либо часть данного объекта – часть дома, квартиры (заметьте, не комната, а часть квартиры, т.е. комната с общим имуществом).

Таким образом, когда речь идет о части квартиры, то, по-видимому, это не что иное как часть коммунальной квартиры, когда несколько пользователей (собственников) частей квартир в совокупности пользуются по различным договорам социального найма одной квартирой. Следовательно, комната предметом договора социального найма быть не может. Вышеизложенное приводит к выводу о невозможности указания в договоре социального найма на комнату как самостоятельный объект такого договора, необходимо указывать на комнату как часть коммунальной квартиры.

Ситуация с правом собственности на комнаты в общежитии не такая однозначная.

Раздел II ЖК предполагает право собственности на жилое помещение без раскрытия содержания последнего. Соответственно ст. 16 ЖК, раскрывая виды жилых помещений, относит к ним:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартиру, часть квартиры;

Однако, как уже говорилось, невозможно приобрести какие-либо права на комнату без приобретения права на общее имущество.

Ввиду вышеизложенного, необходимо внести изменения в ЖК РФ, исключив комнату из числа объектов права собственности.

Тот факт, что ст. 16 ЖК разграничивает понятия "часть квартиры" и "комната", подтверждает нашу точку зрения о понимании части квартиры как комнаты (нескольких комнат) и вспомогательных помещений.

Между тем судебная практика в ряде случаев развивается по другому направлению (признание права собственности только на комнату в общежитии), чреватому негативными последствиями в будущем. Приведем лишь один пример из однотипной судебной практики.

Так, Ленинский районный суд г. Саранска решением от 03.11.2004 г. по иску П. к Администрации г. Саранска и МУ "Городское агентство по приватизации жилищного фонда и обмену жилой площади" иск П. удовлетворил, обязал исключить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саранск, ул. Веселовского, из числа жилых помещений, имеющих статус общежития, а также обязал Администрацию г. Саранска заключить с П. договор о бесплатной передаче ей в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: г. Саранск, ул. Веселовского.

Читайте также:  Проверка статуса ттн в егаис

Конечным результатом вышеуказанного решения явилась выдача П. свидетельства о праве собственности на комнату в общежитии общей площадью 17,9 кв.м. В результате, когда все комнаты в общежитии будут исключены из состава общежитий и приватизированы, а граждане станут их собственниками, муниципалитет останется собственником большого количества вспомогательных помещений в доме, начиная от коридоров и кончая туалетами.

Решение этой проблемы видится в следующем.

Во-первых, как уже указывалось, в ЖК РФ необходимо внести изменения и исключить комнаты из числа объектов права собственности. Во-вторых, дать в ЖК РФ конкретное определение коммунальной квартиры. Например, следующая дефиниция содержалась в первой редакции Закона г. Москвы от 11 марта 1998 г. N 6 "Основы жилищной политики в городе Москве" (п. 1 ст. 18): "Квартира коммунального заселения – жилое помещение, состоящее из двух и более комнат, занимаемых несколькими гражданами как по отдельным договорам найма, так и принадлежащих им на праве частной собственности".

В-третьих, при рассмотрении судами исков об исключении комнат в общежитиях из числа таковых и их приватизации, суд должен определить состав коммунальной квартиры, в которую входит вышеуказанная комната, привлечь остальных владельцев (собственников) комнат к участию в процессе и вынести решение об исключении из состава общежития комнаты в коммунальной квартире и обязании агентств по приватизации к приватизации комнаты в коммунальной квартире. При использовании данной конструкции (коммунальная квартира) снимаются указанные в данной статье противоречия, ведь приватизация комнат в коммунальных квартирах проблем не вызывает, а количество этих комнат (две или восемнадцать) значения не имеет. Если все пользователи комнат в коммунальной квартире выступили соистцами по иску, то в таком случае можно предъявить еще одно дополнительное требование (к муниципалитету) – об изменении нумерации квартиры и присвоении ей единого номера.

Показательным в плане неопределенности правовой конструкции коммунальной квартиры явилось следующее судебное дело, неоднократно рассматривавшееся в различных судебных инстанциях.

К. обратилась в Ленинский районный суд г. Саранска с исковым заявлением в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери к Администрации г. о. Саранск, Администрации Октябрьского района г. о. Саранск, Управлению Федеральной миграционной службы РМ в Октябрьском районе г. Саранска.

В исковом заявлении указывалось, что К. вместе со своей несовершеннолетней дочерью проживает по договору социального найма в комнате, расположенной в коммунальной квартире. Данная коммунальная квартира представляет часть пятого этажа общежития (крыло) и состоит из 18 изолированных комнат с общими кухней, душем, туалетом, коридором и балконом. В эти 18 комнат ведет общая входная дверь. На этаже – два крыла. 15 из 18 комнат приватизированы. Крыло состоит из двух секций.

В данной коммунальной квартире К. с дочерью занимает одну комнату N 504 общей площадью 18,2 кв.м. Рядом с вышеуказанной комнатой N 504 освободилась комната N 503, в которой проживала Л., умершая в 2002 г. В течение пяти лет в комнату N 503 никого не заселяли. Комната N 504, в которой К. проживает вместе с дочерью, предоставлена им по договору социального найма от 27.10.2006 г. В п. 1 вышеуказанного договора социального найма указано, что К. передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты (N 504) в общежитии.

В соответствии с требованиями ст. 59 ЖК РФ К. имеет право на предоставление ей с дочерью освободившегося жилого помещения в данной коммунальной квартире, поскольку согласно требованиям п. 1 данной статьи ее семья может быть в установленном порядке признана малоимущей и нуждающейся в жилом помещении.

К. неоднократно обращалась в Администрацию г. о. Саранск с заявлением о предоставлении ей вышеуказанного освободившегося жилого помещения. Однако Администрацией г. о. Саранск в предоставлении семье К. освободившейся комнаты было отказано по той причине, что она не состоит на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, а в жилое помещение был заселен Т. Между тем ст. 59 ЖК РФ предусматривает право на предоставление освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире лицам, которые могут быть в установленном порядке быть признаны малоимущими и нуждающимися в жилом помещении.

К. также указала, что поскольку все помещения в данном общежитии предоставлены по договорам социального найма, то дом требованиям, предъявляемым к общежитиям, не соответствует.

К. считала, что основным правоустанавливающим документом для нанимателей, информирующим о соответствующих правах и обязанностях, является договор социального найма. Заключая данный договор, Администрация г. о. Саранск согласилась на распространение на данные помещения правового режима социального найма, который включает, в том числе, право на предоставление освободившейся комнаты в коммунальной квартире.

Таким образом, К. считала, что ее семья имеет право на предоставление освободившегося жилого помещения: комнаты N 503. Данное жилое помещение имеет с жилым помещением N 504 общую стену. Никто из жильцов, проживающих в остальных комнатах, на вышеуказанную комнату N 503 не претендует.

В исковом заявлении истица просила:

признать решение Администрации городского округа Саранск об отказе в предоставлении жилого помещения не соответствующим закону, обязать Администрацию г. о. Саранск отменить данное решение;

признать решение Администрации г. о. Саранск о заселении жилого помещения по адресу: г. Саранск, ул. Полежаева, не соответствующим закону, обязать Администрацию г. о. Саранск отменить данное решение;

признать недействительным договор социального найма жилого помещения по адресу: г. Саранск, ул. Полежаева, заключенный с Т., и применить последствия недействительности ничтожной сделки;

признать право на предоставление семье, состоящей из двух человек (К. и К.), освободившегося жилого помещения по адресу: г. Саранск, ул. Полежаева;

обязать Администрацию г. о. Саранск предоставить семье, состоящей из двух человек (К. и К.), освободившегося жилого помещения по адресу: г. Саранск, ул. Полежаева;

исключить жилые помещения N 503-504 по адресу: г. Саранск, ул. Полежаева из числа жилых помещений, имеющих статус общежития, ввиду утраты статуса общежития с момента передачи жилых помещений в муниципальную собственность.

Дело неоднократно рассматривалось в различных судебных инстанциях (решением Ленинского районного суда г. Саранска от 22 ноября 2007 г. занимаемую К. комнату N 504 исключили из состава общежитий, в остальной части иска было отказано, определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 27 мая 2008 г. решение районного суда было отменено, кроме части об исключении комнаты N 504 из состава общежитий).

Читайте также:  Когда включат холодную воду

При новом судебном рассмотрении этого дела Ленинским районным судом г. Саранска было установлено следующее.

Из поэтажного плана жилого дома, расположенного по адресу: г. Саранск, ул. Полежаева, следует, что истцы проживают в жилом помещении, являющемся коммунальной квартирой, представляющем собой секцию из 8 комнат с общей ванной комнатой и туалетом.

Поскольку на момент освобождения комнаты N 503 в коммунальной квартире проживала семья К., которая на момент освобождения жилого помещения могла быть в установленном порядке признана малоимущей и нуждающейся в жилых помещениях, предоставление указанного освободившегося жилого помещения Т. является незаконным.

Исходя из изложенного, Ленинский районный суд г. Саранска решением от 28 июля 2008 г. исковые требования К. удовлетворил.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия 21 октября 2008 г. отменила указанное решение и приняла новое решение об отказе истице К. в удовлетворении ее исковых требований.

При этом суд кассационной инстанции указал следующее. Удовлетворяя исковые требования истицы К. о предоставлении ей и ее несовершеннолетней дочери комнаты N 503 по ул. Полежаева г. Саранска, суд первой инстанции, руководствуясь статьей 59 ЖК РФ, исходил из того, что данная освободившаяся комната находится в жилом помещении, являющимся коммунальной квартирой. С таким выводом суда нельзя согласиться, поскольку материалы дела свидетельствуют о том, что указанное жилое помещение, т.е. комната N 503, не имеет статуса освободившегося жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, где проживают несколько нанимателей.

Так, судом установлено и подтверждается поэтажным планом бывшего общежития по ул. Полежаева г. Саранска, что оно представляет собой обособленные жилые комнаты коридорного типа в секции из 8-ми комнат с общей ванной и туалетом.

Между тем, коммунальные квартиры – это квартиры, занятые несколькими семьями по отдельным договорам социального найма. Спорная жилая комната в жилом помещении коридорного типа к находящейся в коммунальной квартире не относится. Поэтому вывод суда о предоставлении истице данной жилой комнаты N 503 в порядке статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации является неправомерным.

В связи с тем, что суд неверно истолковал и сделал неправильный вывод о том, что спорная комната является комнатой в коммунальной квартире, решение суда нельзя признать законным и обоснованным и оно подлежит отмене.

Судья Верховного суда Республики Мордовия в определении от 8 июня 2009 г. указал, что оснований для отмены в порядке надзора определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия от 21 октября 2009 г. не имеется, и отказал в передаче надзорной жалобы К. для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции. Также в этом определении указывается:

"Из экспликации 5 этажа жилого дома по ул. Полежаева г. Саранска усматривается, что квартиры в понимании части 3 ст. 16 ЖК РФ в этом доме отсутствуют, обособленными жилыми помещениями являются комнаты, выходящие в общий коридор. Количество таких комнат на этаже одного подъезда 18. Вместе они обособленного жилого помещения не составляют. При таких обстоятельствах несостоятельным является довод надзорной жалобы К. о том, что если бы Администрация г. о. Саранск исключила дом из состава общежитий, то жилое помещение коридорного типа получило бы единый номер и было бы признано коммунальной квартирой. Поскольку требование К. о признании права на предоставление ее семье освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире не имеет под собой правового основания, то ей обоснованно было отказано в удовлетворении производных от него исковых требований".

В определении судьи Верховного суда Российской Федерации от 8 июля 2009 г. указано, что оснований для пересмотра судебного постановления по доводам надзорной жалобы К. не установлено.

По нашему мнению, в вышеуказанном случае неопределенность понятия "коммунальная квартира" обусловливает сложности правоприменительной практики и отсутствие ее единообразия, что подтверждается судебными решениями, в основе которых иные подходы к пониманию "коммунальная квартира".

Так, в определении Судебной коллегии Омского областного суда от 5 июня 1996 г. N 33-964 указано следующее.

К., занимающая комнату N 3 с семьей в составе трех человек, и Г., занимающая комнату N 2 вдвоем с Б., проживающие в одной секции дома, обратились с иском к Администрации района о предоставлении освободившейся в секции комнаты N 1 как нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Г. указала также, что при снятии в 1994 г. с дома статуса общежития ее перевели в положение поднанимателя, ордер на комнату N 2 был выдан на Б.

Истцы отметили, что три комнаты изолированные, в секции имеется санузел, секция изолирована от общего коридора.

Судебная коллегия Омского облсуда, вынося определение, указала, в частности, следующее.

"Статус общежития с дома, в котором проживают истцы, снят. Поэтажный план дома свидетельствует о том, что каждая секция представляет собой коммунальную квартиру".

В кассационном определении Судебной коллегии Пензенского областного суда от 17 апреля 2007 г. N 33-671 также говорится о предоставлении освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире, которая ранее была общежитием.

В постановлении Президиума Санкт-Петербургского городского суда от 5 декабря 2007 г. N 44 г.-830/07 также говорится о коммунальной квартире в бывшем общежитии.

В постановлении Президиума Санкт-Петербургского городского суда от 31 января 2007 г. N 44 г.-43/07 говорится о расторжении договора социального найма ввиду выезда нанимателей из комнаты в коммунальной квартире, в доме, ранее являвшемся общежитием.

Нестерова Татьяна Ивановна,
доцент кафедры гражданского права
и процесса МГУ им. Н.П. Огарева,
канд. юрид. наук, доцент

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Купить документ Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Комментарий специалиста. Жилое помещение коридорного типа или коммунальная квартира?

Текст статьи опубликован в журнале "Правосудие", 2009 г. N 1

Отопление, водоснабжение, канализация

В коридорных домах квартиры располагают вдоль коридора, как правило, по обе его стороны. По этажам они соединяются лестницами, количество и расстояние между которыми зависит от числа этажей в доме, его протяженности и определяются нормами пожарной безопасности. Коридорная структура создает экономичные планировочные решения жилого дома, что достигается за счет увеличения числа квартир, приходящихся на лестницу и лифт. Это преимущество особенно Сказывается в домах повышенной этажности. В коридорном доме может быть всего две лестницы.

Читайте также:  Адрес оон по правам человека

Конструктивная схема при коридорной структуре плана проста и выполняется в однотипных элементах.

К недостаткам коридорных домов относится односторонняя ориентация квартир и их меньшая изолированность, чем в секционных домах. По требованиям инсоляции коридорные дома в основном меридиональные (за исключением случаев применения квартир в двух уровнях с перекидной комнат второго уровня на другую сторону от коридора).

Это делает коридорный тип дома менее массовым, чем секционный. Положительное качество коридорных домов — экономия на лифтах, применение широкого корпуса, удобство связей с помещениями общественного обслуживания.

Для создания удобств и соблюдения санитарно-гигиенических условий в домах коридорной структуры коридоры должны иметь достаточную ширину, освещенность и проветриваемость. Коридоры могут освещаться с одного торца (при длине до 24 м) или с двух торцов (при длине до 48 м). При большей длине необходимо устраивать световые разрывы, «карманы» на расстоянии не более 24 м друг от друга и 30 м от освещенного торца. Коридоры длиной до 10 м допускается устраивать без естественного освещения.

Основная схема формы плана коридорных домов прямоугольная и прямоугольная со сдвигом, членящим коридор на более короткие отрезки, которые могут освещаться в торцах и проветриваться. В местах изломов коридора образуются небольшие холлы для размещения лестниц и лифтов. Из отдельных прямоугольных отрезков можно компоновать план любой конфигурации, в том числе и трилистник, в центральном холле которого удобно размещается узел вертикальных коммуникаций.

В нашей строительной практике коридорные дома предназначаются в основном для размещения малосемейных в небольших одно- и двухкомнатных квартирах.

Кухни и санитарные узлы следует располагать вдоль межквартирных стен, что создает возможность их блокировки. При этом санитарные узлы размещаются в темной зоне (у стены коридора), а кухни — в светлой.

Квартиры с большим количеством комнат в домах коридорного типа, как правило, не делают, так как для больших квартир более удобна и экономична секционная структура. Однако в ряде зарубежных стран проектируют многоэтажные дома коридорного типа с большими квартирами в 4. 5 комнат, при этом квартиры располагают в двух уровнях с внутренней лестницей (коттеджного типа). Таким образом, один коридор обслуживает два, а в некоторых случаях три этажа. Это решение является достаточно экономичным и создает хорошие бытовые условия, в том числе и сквозное проветривание, но несколько усложняет конструктивное решение.

Внешнее объемно-композиционное решение коридорного дома — повторение одинаковых элементов — квартир, располагаемых равномерно в горизонтальном и вертикальном направлениях. В отличие от секционного дома здесь нет крупного ритма секций, а весь фасад представляет собой равномерную сетку, каждое звено которой отвечает небольшой квартире или комнате.

На этом почти нейтральном фоне композиционным акцентом выделяется вход в дом.

В том случае, если дом коридорной структуры решается с квартирами, расположенными в двух уровнях, его архитектурная композиция строится на более сложном ритме чередующихся коридорных и бескоридорных этажей, что находит свое отражение и в структуре фасадов.

Читайте также:

  1. XXIII. На борту «Человеческого достоинства»
  2. В системе автоблокировки применяется линейное реле «Л» типа.
  3. ВОЗНИКНОВЕНИЕ И ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
  4. Вопрос 15. Бюрократические модели: характеристика, достоинства и недостатки
  5. Вопрос 17. Модель «матрица»: характеристика, достоинства и недостатки
  6. Вопрос 18. Адаптивные (органические) структуры: характеристика, достоинства и недостатки
  7. Вопрос 73. Линейные и функциональные организационные структуры-управления: достоинства и недостатки
  8. Все здания и сооружения делятся на жилые, общественные и производственные.
  9. Глава 23. Преступления против чести и достоинства
  10. Глава 2: Система обязательного социального страхования сегодня: проблемы и недостатки.
  11. Достоинства
  12. Достоинства

В коридорных домах квартиры расположены вдоль коридора, соединяющего их с одной, двумя или более лестницами. Расстояния между лестницами должны отвечать требованиям пожарной безопасности.

Допускаемые наибольшие расстояния от дверей жилых комнат до выхода наружу или в лестничную клетку, а также количество лестниц и суммарная ширина маршей определяются по нормам.

Коридорные дома предназначаются в основном для размещения небольших квартир для малосемейных и одиночек, а также и квартир больших размеров в многоэтажных зданиях.

Расположение квартир по коридору имеет свои специфические достоинства и недостатки. Достоинствами коридорных домов являются:

а) обслуживание одной лестницей большого числа квартир и, следовательно, значительное сокращение количества лестниц, лифтов и мусоропроводов в доме снижает строительную стоимость и уменьшает эксплуатационные расходы по дому. Коридорная система планировки жилых домов особенно экономична при повышенной этажности (свыше девяти этажей), когда по нормам требуется, чтобы каждая квартира имела выходы на две лестницы и обслуживалась бы двумя лифтами. В домах до пяти этажей она целесообразна только при размещении небольших квартир, рассчитанных на расселение одного или двух человек;

б) увеличение ширины здания благодаря расположению квартир по обе стороны коридора, что позволяет сократить периметр наружных стен и удешевить стоимость дома и благоустройства;

в) конструктивная схема в большинстве домов коридорного типа с повторяющимися однотипными квартирами проста и отвечает требованиям индустриального строительства;

г) расположение квартир по коридору облегчает организацию централизованного обслуживания квартир (уборка, доставка продуктов и т. п.).

К недостаткам коридорных домов относится меньшая изолированность квартир, чем в секционных домах. Коридор является источником шума, поэтому особое внимание должно быть обращено на звукоизоляцию жилых комнат (размещение подсобных помещений квартиры между жилыми комнатами и коридором, устройство эластичных полов в коридорах и т. п.).

Кроме того, при центральном расположении коридора квартиры имеют одностороннюю ориентацию, что обусловливает их недостаточную градостроительную маневренность и отсутствие сквозного проветривания.

Ширина коридоров принимается в соответствии с нашими нормами не менее 1,4 м при длине его до 40 м и 1,6 ж при большей его длине.

Коридоры могут быть освещены с одного или обоих торцов, а при значительной их длине дополнительно через световые разрывы или лестницы. По действующим нормам длина коридоров, освещенных только с торцов, не должна превышать при освещении с одного торца 20 м, а при освещении с двух торцов —40 м.

При большей длине коридора должны устраиваться световые разрывы, расстояния между которыми должны быть не более 20 м, а между световым разрывом и окном в торце коридора не более 30 м. Ширина светового разрыва должна быть не менее половины его глубины (без учета ширины коридора). Поэтажные коридоры длиной не более 10 м допускается устраивать без естественного освещения.

Вверху дом коридорного типа, внизу – галерейного.

Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Студалл.Орг (0.023 сек.)

Комментировать
2 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
Adblock detector