Что включается в цену иска

Цена иска

Как определить цену иска? Что входит в цену иска? На эти вопросы мы попытаемся ответить в нашей статье.

Часто перед истцами возникает справедливый вопрос: что такое цена иска? Некоторые в цену иска включают и судебные расходы, кто-то умудряются включить туда и госпошлину. Госпошлина не входит в цену иска! Так же, как и моральный вред! Госпошлина – судебные расходы. Мало того, цена иска первична по отношению к госпошлине, т.к. определение цены иска необходимо исключительно для решения вопроса расчета государственной пошлины и определения подсудности дела. Она возмещается по ходатайству в случае выигрыша. Моральный вред – оценочный показатель. Он не может быть ценой иска. Даже в случае, когда предъявлен иск только о моральном вреде (при этом взыскивается госпошлина 300 рублей)! Что включается в цену иска на самом деле?

Итак, цена иска – это размер исковых требований. Другими словами, цена иска – это те средства, которые ответчик по заверениям истца должен уплатить. Определение цены иска необходимо и для того, чтобы уплатить верный размер госпошлины. Специально для этой цели в статье 91 Гражданского процессуального кодекса более детально раскрывается сущность понятия «цена иска». Она гласит:
Цена иска определяется:
1) по искам о взыскании денежных средств, исходя из взыскиваемой денежной суммы;
2) по искам об истребовании имущества, исходя из стоимости истребуемого имущества;
3) по искам о взыскании алиментов, исходя из совокупности платежей за год;
4) по искам о срочных платежах и выдачах, исходя из совокупности всех платежей и выдач, но не более чем за три года;
5) по искам о бессрочных или пожизненных платежах и выдачах, исходя из совокупности платежей и выдач за три года;
6) по искам об уменьшении или увеличении платежей и выдач, исходя из суммы, на которую уменьшаются или увеличиваются платежи и выдачи, но не более чем за год;
7) по искам о прекращении платежей и выдач, исходя из совокупности оставшихся платежей и выдач, но не более чем за год;
8) по искам о досрочном расторжении договора имущественного найма, исходя из совокупности платежей за пользование имуществом в течение оставшегося срока действия договора, но не более чем за три года;
9) по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее – не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, – не ниже балансовой оценки объекта;
10) по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, исходя из каждого требования в отдельности.
Цена иска указывается истцом. В случае явного несоответствия указанной цены действительной стоимости истребуемого имущества цену иска определяет судья при принятии искового заявления.

Исходя из написанного выше, понятие цена иска в определенной степени условно. Цену иска определяет истец, а ответчик может против нее возражать. Суд в этом случае определяет цену иска самостоятельно. И так, если вы до сих пор сомневаетесь, что до конца поняли, что такое цена иска и зачем ее указывать, углубимся в данный вопрос.

Применяя правила ч. 1 ст. 91, нужно обратить внимание на следующие обстоятельства:
а) цена иска о взыскании денег определяется взыскиваемой суммой. При этом следует учесть, что:
валютой обязательств являются денежные единицы России. Иностранная валюта подлежит пересчету в рубли по правилам ст. 317 ГК РФ;
госпошлина уплачивается в рублях в банки, а также путем перечисления сумм госпошлины со счетов плательщика через банки (которые выдают квитанции установленной формы) (ст. 45, 58, 333.18 НК);
взыскиваемая сумма указывается в исковом заявлении;
б) цена иска об истребовании имущества определяется стоимостью отыскиваемого имущества. При этом:
имущество может быть истребовано из чужого незаконного владения (а в установленных в ст. 302 ГК РФ случаях – и от добросовестного владельца) как собственником, так и лицом, владеющим имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления, иным законном основании (ст. 301-305 ГК РФ);
истец вправе также потребовать от недобросовестного владельца или возмещения всех своих доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь от добросовестного владельца – доходов, указанных в ст. 303 ГК РФ. Эти требования, безусловно, влияют на общую цену иска;
в) цена иска о взыскании алиментов определяются совокупностью платежей за один год. При этом:
год (упомянутый в п. 3 ст. 91) – это 12 календарных месяцев;
взыскание алиментов производится с начисленной суммы заработка (дохода), причитающегося ответчику после удержания подоходного налога;
если истец заявит о прекращении разбирательства по делу, пошлина с ответчика не взыскивается (п. 20 Инструкции N 42);
г) цена иска о срочных платежах (выдачах) определяется совокупностью всех платежей (выдачей), но не более чем за три года. При этом:
имеются в виду три календарных года (т.е. 36 календарных месяцев);
отсчет указанного срока, а также порядок его исчисления и окончания определяются по правилам ст. 105-106 (см. коммент. к ним);
д) цена иска о бессрочных или пожизненных платежах и выдачах определяется совокупностью платежей за три календарных года. При этом:
примером названных платежей могут служить платежи по договору пожизненного содержания с иждивением (ст. 601-605 ГК);
истцом может выступать получатель ренты или иное заинтересованное лицо;
е) цена иска об уменьшении или увеличении платежей или выдач определяется суммой, на которую уменьшаются или увеличиваются выдачи, но не более чем за один год;
ж) цена иска о прекращении платежей и выдач (например, предъявленного плательщиком, его наследником) определяется совокупностью всех оставшихся неуплаченными (невыданными) к моменту подачи искового заявления платежей или выдач, но не более чем за один год;
з) цена иска о досрочном расторжении договора имущественного найма определяется совокупностью всех платежей за пользование имуществом в течение оставшегося срока действия договора, но не более чем за три года. При этом нужно иметь в виду, что:
в настоящее время существовавшие ранее различия между имущественным наймом и арендой устранены (ст. 606 ГК РФ);
правила п. 8 ст. 91 распространяются также на случаи аренды (найма) недвижимости. Судебная практика исходит из того, что досрочное расторжение договора аренды (имущественного найма) допускается только в случаях, предусмотренных в ГК РФ (например, в ст. 450, 619, 620). При этом иск о досрочном расторжении договора может исходить от арендодателя (наймодателя), так и от арендодателя (нанимателя);
в п. 8 ст. 91 речь идет о случаях, когда договор аренды (имущественного найма) был заключен на определенный срок. Порядок расторжения договора аренды (имущественного найма), заключенного на неопределенный срок, установлен в ст. 160 ГК РФ;
и) цена иска о праве собственности на строения, иные объекты недвижимости, принадлежащие гражданам, определяется стоимостью строения, но не ниже инвентаризационной оценки или, при ее отсутствии, не ниже оценки по договору обязательного страхования, а для строений, принадлежащих ЮЛ, не ниже балансовой стоимости. При этом:
строения (упомянутые выше) – это жилые здания, и квартиры, и административные, производственные и т.п. здания, и склады, и гаражи и иные сооружения, отнесенные ГК РФ к недвижимости (включая и нежилые помещения);
в п. 8 ст. 91 речь идет как о случаях, когда объекты недвижимости, в т.ч. строение на праве собственности, принадлежат гражданам, так и о случаях, когда право собственности (или вещное право) на такой объект принадлежит ЮЛ;
инвентаризационная оценка осуществляется органами БТИ. При необходимости установления рыночной цены недвижимости (в т.ч. по договору страхования) суд может руководствоваться правилами ст. 424 ГК РФ, а также ст. 40 НК;
к) цена иска, состоящего из нескольких самостоятельных требований, определяется общей суммой всех требований. В случае выделения одного или нескольких из соединенных требований в отдельное производство пошлина, учтенная при предъявлении иска, не пересчитывается и не возвращается. По выделенному отдельно производству пошлина вторично не уплачивается.
Применяя правила ч. 2 ст. 91, следует учитывать ряд важных моментов:
а) цена иска указывается истцом в исковом заявлении, но в той мере, в какой иск подлежит оценке (п. 6 ст. 131 ГПК);
б) если цена иска не указана, судья своим определением оставляет исковое заявление без движения;
в) судья вправе самостоятельно определять цену, если:
подается исковое заявление об истребовании имущества (п. 2 ст. 91);
в исковом заявлении указана цена, которая явно не соответствует действительной стоимости отыскиваемого имущества. Однако не принять заявление либо оставить его без движения судья не может (это противоречило бы ст. 3, 131, 136 ГПК);
г) с исковых заявлений о праве собственности на имущество, о признании права на долю в имуществе, о выделе доли из общего имущества (если спор о признании права собственности на это имущество судом не решался) госпошлина взимается как по искам имущественного характера, подлежащих оценке. С исковых заявлений об истребовании наследниками принадлежащей им доли имущества, если спор о признании права собственности на это имущество уже разрешен, госпошлина взимается как по искам имущественного характера, не подлежащих оценке.

Если цена иска неизвестна либо определить цену иска невозможно (сложно)

Не всегда определить цену иска представляется возможным. Что делать, когда цена иска неизвестна? К счастью, законодатель предусмотрел такие случаи. В соответствии с п/п. 9 п. 1 ст. 333.20 НК РФ при затруднительности определения цены иска в момент его предъявления размер государственной пошлины предварительно устанавливается судьей с последующей доплатой недостающей суммы государственной пошлины на основании цены иска, определенной судом при разрешении дела, десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу (п/п. 2 п. 1 ст. 333.18 НК РФ).

Для того, чтобы попросить суд установить государственную пошлину по приведенному основанию, достаточно в самом исковом заявлении в самом конце перед словом «Прошу» вставить основания для установления таковой государственной пошлины, а в просительной части в последнем пункте указать на такую просьбу.

Цена иска в гражданском процессе: основные положения

Прежде всего, отметим, что цена иска может быть определена только в том случае, если заявляется требование имущественного характера.

Проще говоря, цена иска равняется общей сумме имущественных требований истца к ответчику.

Определить данную величину нужно:

1. Для расчета госпошлины, которая напрямую зависит от цены иска (подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, далее — НК РФ).
2. Определения подсудности спора (см., например, ч. 1 ст. 23 Гражданского процессуального кодекса РФ, далее — ГПК РФ).

Цена иска является обязательным пунктом искового заявления, если хотя бы одно из включенных в него требований является имущественным (п. 6 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ. При несоблюдении данного требования иск будет оставлен судом без движения (п. 1 ст. 136 ГПК РФ).

Обратите внимание! Цена иска должна рассчитываться в рублях (ст. 317 Гражданского кодекса РФ, далее — ГК РФ).

В процессе судебного разбирательства истец имеет право изменить цену иска — увеличить или уменьшить ее.

Ошибка истца при определении цены иска не является основанием для отказа судом в принятии искового заявления или оставления его без рассмотрения (ст. 3, 131, 136 ГПК РФ). Если судья выявит очевидное несоответствие рассчитанной истцом цены иска реальной стоимости требуемого имущества, то судья правомочен самостоятельно определить ее (п. 2 ст. 91 ГПК РФ; см., например, решение Моздокского районного суда Республики Северная Осетия (Алания) от 18.02.2019 по делу № 2-1086/2018).

Что входит в цену иска

Расчет цены иска в рамках процесса по гражданскому делу должен осуществляться в соответствии с правилами ст. 91 ГПК РФ.

В таблице ниже указаны особенности расчета цены иска по разным категориям дел.

Если исковое заявление включает несколько самостоятельных требований, то итоговая цена иска вычисляется с учетом цены каждого из таких требований.

Что не входит в цену иска в рамках ГПК РФ

В цену иска не включаются:

• Размер компенсации морального вреда, т. к. данное требование носит неимущественный характер, хотя и компенсируется в денежной или материальной форме (п. 10 постановления пленума ВС РФ «Некоторые вопросы применения…» от 20.12.1994 № 10). Сумма компенсации в таком случае определяется судом с учетом всех обстоятельств конкретной ситуации, а не истцом (п. 2 ст. 1101 ч. 2 ГК РФ). При этом истец имеет право в своем заявлении помимо требований имущественного характера указать желаемый размер такой компенсации, но судебный орган правомочен его изменить по собственному усмотрению (см., например, апелляционное определение Московского городского суда от 04.09.2019 по делу № 33-35321/2019).
• Денежные суммы компенсации по искам о защите чести, достоинства, доброго имени и деловой репутации, т. к. названные требования являются неимущественными.
• Государственная пошлина (т. к. в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 ч. 2 НК РФ) расчет госпошлины производится на основании цены иска) и другие судебные расходы. Судебные расходы могут быть включены в исковые требования отдельным пунктом, а их распределение между сторонами по делу производится в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

Расчет цены иска по делам о взыскании денежных сумм

Цена иска о взыскании денежных средств равна размеру взыскиваемой суммы. Цена иска может включать при этом размер основного денежного обязательства, а также проценты за использование чужих денежных средств (ст. 395 ГК РФ) и неустойку.

Васильев обратился к Соколову с исковым заявлением о взыскании суммы долга в размере 500 000 руб. по договору займа и процентов за пользование им, которые составляют 80 000 руб. Кроме того, он заявил требование об уплате процентов за 30 дней просрочки исполнения обязательства по ст. 395 ГК РФ в размере 20 000 руб. В данной ситуации цена иска будет равна сумме всех этих требований, то есть 600 000 руб.

Обратите внимание! Согласно п. 51 постановления «О некоторых вопросах…» от 01.07.1996 Пленума ВС РФ № 6 и Пленума ВАС РФ № 8 истец должен определить сумму неустойки по состоянию на момент обращения в суд.

ГПК РФ не требует вычислять заново цену исковых требований с учетом прошедшего с момента подачи иска до вынесения судебного решения времени и, соответственно, изменившегося за данный период размера неустойки.

Взыскиваемые с должника проценты за пользование чужими денежными средствами прописываются в судебном решении в твердой сумме только в ситуациях, когда денежное обязательство выполнено должником до вынесения решения. В противном случае суд в своем постановлении помимо прочих обязательных данных указывает и то, что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты кредитором денежных средств.

Дела о правах на имущество

В делах, связанных с возвратом имущества законному владельцу, цена иска вычисляется в зависимости от стоимости такого имущества. Аналогичным образом рассчитывается цена иска, если судебный процесс связан с признанием права собственности на конкретное имущество.

Требовать возврата имущества возможно:

• из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ);
• у добросовестного приобретателя (ст. 302 ГК РФ).

Собственник при истребовании своего имущества может отнести к цене иска:

• сумму всех доходов, которые недобросовестный владелец получил или должен был получить за время неправомерного использования имущества;
• сумму всех доходов, которые получил или должен был получить добросовестный владелец, начиная с момента получения им информации о неправомерности такого владения или вручения ему повестки по иску о возврате имущества.

Цена иска, представленного владельцем имущества (названная норма распространяется и на добросовестного, и на недобросовестного владельца), может включать сумму возмещения необходимых затрат на имущество, рассчитываемых с момента, с которого собственнику причитаются доходы на спорное имущество (ст. 303 ГК РФ).

Для расчета цены иска берется любая стоимость недвижимого имущества, подтвержденная документально, например кадастровая. Для физических лиц она не может быть ниже инвентаризационной (при ее отсутствии — ниже указанной в договоре страхования), а если объект принадлежит организации — ниже балансовой (п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ).

Дела об алиментных платежах

Цена иска по делу о взыскании алиментных платежей складывается из совокупности таких платежей за 1 год.

Если истец настаивает на получении ежемесячно фиксированной суммы денежных средств, то для определения цены исковых требований названную сумму нужно умножить на 12. Если алименты взыскиваются в процентах от заработной платы, то размер зарплаты ответчика умножается на соответствующий процент, а полученное произведение увеличивается еще в 12 раз.

При подаче такого заявления истец освобождается от внесения госпошлины (подп. 2 п. 1 ст. 333.36 ч. 2 НК РФ).

Досрочное расторжение договора аренды недвижимости (имущественного найма)

Необходимо учесть, что нормы подп. 8 п. 1 ст. 91 ГПК РФ распространяются также на договор аренды (ст. 606 ГК РФ).

Цена иска при досрочном расторжении соглашения об имущественном найме рассчитывается как сумма платежей за использование имущества в течение оставшегося срока действия соглашения.

При этом речь идет о соглашениях, заключенных на конкретный срок.

Расторжение соглашений, заключенных на неопределенных срок, происходит по правилам ст. 610 ГК РФ.

Обратиться в судебный орган с иском о досрочном расторжении договора может как арендатор (наниматель), так и арендодатель (наймодатель).

Если цену иска невозможно рассчитать

В ситуации, когда определение цены иска составляет некоторую сложность на момент направления соответствующего искового заявления в суд, истец может обратиться к судье с просьбой о предварительном установлении цены иска (подп. 9 п. 1 ст. 333.20 ч. 2 НК РФ).

На основании названной цены истцом будет внесена госпошлина в условном размере. В дальнейшем, после разрешения дела в суде и определения окончательной цены исковых требований, истцом будет осуществлена доплата недостающей суммы.

Просьбу о предварительном определении цены исковых требований надлежит включить в исковое заявление (в завершение основной части до слова «прошу» и далее в просительной части в качестве одного из пунктов).

Если истец, не сумев самостоятельно вычислить цену иска оплатит госпошлину в произвольном размере, то суд будет иметь основания оставить представленное исковое заявление без движения. Определение суда об оставлении без движения, в котором указан надлежащий размер госпошлины к уплате, может расцениваться как предварительное установление ее размера.

Таким образом, указание цены иска в исковом заявлении необходимо:

• для вычисления объемов подлежащих взысканию с ответчика денежных средств;
• расчета суммы государственной пошлины;
• решения вопроса о подсудности предъявляемых требований.

В гражданском процессе цена иска определяется по правилам ст. 91 ГПК.

Если определить цену исковых требований на этапе представления иска в суд невозможно или затруднительно, следует обратиться к суду с просьбой установить их предварительную цену. Если госпошлина не будет уплачена или будет уплачена не в полном размере, судебный орган оставит иск без движения.

Цена иска не должна включать:

• размер компенсации за моральный ущерб;
• размер компенсации по искам о защите чести, достоинства, доброго имени и деловой репутации;
• судебные расходы (госпошлину и иные судебные издержки).

Перед тем, как подать иск в суд, в нем необходимо указать требования к ответчикам. Когда они имеют материальный вид, то обязательно нужно указывать цену иска. Данное значение определяется не субъективной оценкой заявителя, а будет складываться с учетом правовых норм.

Цена иска в гражданском процессе: основные положения

Исковая стоимость — это денежная сумма, на которую претендует заявитель. Бремя определения денежного выражения ложится на плечи истца, но судья также имеет право определить стоимость иска, в случае ее расхождения с действительной ценностью имущества.

Определение стоимости происходит согласно нормам Гражданского процессуального кодекса (ГПК РФ) и Налогового кодекса РФ (НК РФ).

Цена иска — важный аспект в исковом заявлении

Обратите внимание! Цена иска в гражданском процессе рассчитывается в рублевом эквиваленте. Если она выражена в иностранной валюте, то ее необходимо пересчитать по правилам ч.1 ст. 317 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ).

В дальнейшем, у истца есть возможность изменить цену. Это не будет являться основанием для оставления заявления без рассмотрения или отказе в его рассмотрении.

Что входит в цену иска

Ст. 91 ГПК РФ ясно указывает на то, что входит в сумму иска, а также ее взаимосвязь с предметом, указанном в заявлении.

Важно! Для некоторых взысканий определен период, в рамках которого его можно произвести. Он равен 1 или 3 годам.

Взыскания, указанные в заявлении будут равны сумме исковых требований когда:

• С ответчика предполагается взыскать конкретную денежную сумму, например долг.
• Если к ответчику предъявляются требования по возврату недвижимости.

В зависимости от вида собственности цена будет зависеть от рыночной, инвентаризационной, балансовой стоимости).

Ст.91 Гражданского процессуального кодекса РФ

Цена иска по денежным обязательствам имеет следующие составляющие:

• сумма обязательств, определенная соглашением;
• проценты;
• неустойка.

В зависимости от стоимости будет рассчитана государственная пошлина. Учитывая положения, изложенные в НК РФ, ГПК РФ, АПК РФ можно сделать вывод, что в этой законодательной базе имеются разные подходы к определению размера государственной пошлины.

НК РФ указывает на то, что при обращении в суды общей юрисдикции госпошлина может быть определена для трех видов исковых требований:

• требования имущественного характера, подлежащего оценке;
• требования имущественного характера, не подлежащего оценке;
• требования неимущественного характера.

Вместе с тем, в НК РФ, ГПК РФ и АПК РФ указано, что при рассмотрения дела в арбитражном суде имущественные требования могут быть только двух видов:

• требования имущественного характера, подлежащего оценке;
• требования неимущественного характера.

Госпошлина зависит от стоимости иска

Важно! Если в претензии указаны два вида требования — имущественные и неимущественные, то пошлина будет рассчитана и уплачена за каждое требование в отдельности.

Госпошлина для заявлений о признании права уплачивается в размере ,который определен для заявлений по взысканиям неимущественного характера.

Заявитель оплачивает госпошлину до подачи претензии в суд, и при подаче иска он прилагает к нему копию квитанции об оплате. Если пошлина уплачена в большем размере, то в течение месяца после вынесения определения суда по делу, она будет возвращена заявителю налоговым органом.

Что не может включаться в цену иска в рамках ГПК РФ

В первую очередь в стоимость не включаются судебные издержки, в которые входит оплата госпошлины, услуги юристов и т.п.

Во вторых, в нее нельзя включить требования неимущественного характера, например, компенсация причиненного морального вреда или вреда, нанесенного деловой репутации.

Цена иска не включает в себя:

• компенсацию за причинение морального ущерба,
• компенсацию по делам, связанным с защитой чести, достоинства, деловой репутации и доброго имени,
• судебные расходы.

Наследование, моральный вред, а также переход имущественных прав по своей сути имеют денежную оценку, но в суде выступают как неимущественные

Расчет цены по делам о взыскании денежных сумм

Дела о правах на имущество

Одним из часто встречающихся претензий, рассмотрение которого осуществляется в суде, является возврат имущества законному владельцу и признанием права собственности на него. В таких делах сумма определяется исходя из стоимости соответствующей собственности.

В соответствии с ГК РФ требовать в судебном порядке возврата имущества собственник может из чужого незаконного владения или из владения добросовестного приобретателя.

Собственник объекта может включать в цену:

• доход, который был получен недобросовестным владельцем за время пользования имуществом,
• доход, который был получен добросовестным владельцем с момента получения им уведомления о незаконном владении указанного имущества.

Изменения в претензию могут быть внесены на любом этапе судебного рассмотрения, то есть если изначально цена была указана некорректно, то заявитель имеет право ее уточнить.

Важно! В законе не указана минимальная цена иска. Именно поэтому, в суде общей юрисдикции и арбитраже рассматриваются все поданные заявления

Если истец истребует в судебном процессе имущество у добросовестного владельца, то у него должны быть на это обязательно установленные условия:

• Добросовестный владелец получил требуемое имущество от лица, которое не имело право им распоряжаться.
• Добросовестный владелец не обладал сведениями о том, что лицо не имеет права распоряжаться имуществом.
• Имущество было потеряно предыдущим владельцем или украдено у него.

Обратите внимание! Если иск имущественного характера подан без указания цены, то на основании Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) судья оставит его без движения.

От добросовестного владельца нельзя истребовать деньги и ценные бумаги на предъявителя (п.3 ст. 302 ГК РФ).

Дела об алиментных платежах

Для взыскания алиментных выплат с недобросовестного плательщика представитель несовершеннолетнего (недееспособного) также может обратиться в суд.

В такой ситуации в заявлении о защите нарушенных прав истец имеет право указать сумму, которая образовалась за 1 год. Если заявитель настаивает на получении выплат ежемесячно, то итог за год нужно разделить на 12.

Иски по алиментным платежам

В случае, когда алименты рассчитываются в процентном отношении к зарплате для расчета суммы иска необходимо заработную плату в месяц умножить на соответствующий процент и еще раз умножить на 12.

Важно! В каждой конкретной ситуации размер указанных истцом требований может быть изменен судом с учетом обстоятельств.

Досрочное расторжение договора аренды

Весьма распространенным соглашением в современном мире является договор аренды недвижимости, так как не многие организации и физические лица имеют возможность приобрести имущество в собственность.

Судебная практика показывает, что у арендатора и арендодателя часто возникает необходимость досрочного расторжения договора аренды.

Правила расчета цены, определяемые ст. 91 ГПК РФ также распространяются и на заявления связанные с договором аренды недвижимости.

Сумма иска о досрочном расторжении договора аренды недвижимости состоит из совокупности платежей за пользование недвижимостью в течение оставшегося срока действия соглашения (не более чем за три года).

Иски, связанные с арендными отношениями

В случае, если договор заключен на неопределенный срок, то к нему применяются правила ст. 610 ГК РФ. Стороны могут отказаться от соглашения предупредив другую сторону за 3 месяца до момента прекращения сделки.

Обратите внимание! Если арендатор и арендодатель не пришли к согласию по досрочному расторжению договора аренды, то перед подачей заявления в суд необходимо также соблюсти досудебный порядок урегулирования спора.

Для подтверждения правильного расчета стоимости иска, к заявлению необходимо приложить все документы, которые будут заверять указанное значение. Если в претензии заявлено несколько требований, то стоимость иска — это их сумма.

Может ли быть, что цену иска невозможно рассчитать

При подаче претензии может возникнуть затруднение в определении его стоимости. Чтобы в таком случае заявление не было оставлено без движения, истец имеет право обратиться к судье с просьбой предварительного установления цены. Такую просьбу необходимо изложить в заявлении в просительной части.

Госпошлина будет рассчитываться от предварительной цены и в дальнейшем заявитель буден обязан доплатить недостающую сумму.

Если заявитель не имеет возможности сам определить цену иска и оплатит госпошлину в произвольном размере, то заявление может быть оставлено без движения.

Важно! В определении суда об оставлении заявления без движения, где указан надлежащий размер госпошлины он может рассматриваться как его предварительное установление.

При подаче имущественного иска о признании сделки недействительной, цена будет определяться по правилам, приведенным выше.

Определение стоимости иска при написании заявления в суд имеет большое и важное значение. От этого зависит правильная уплата госпошлины и исключение возможности оставления заявления без рассмотрения.